貸款20年和30年利弊有哪些？一文給你解答清楚

申請房貸時，銀行會問借款人需要貸款多少年。一般來說，房貸都是五年起步，有五年、十年、十五年、二十年等多種選項。根據(jù)規(guī)定，房貸最長的可貸款時間為三十年。貸款20年和30年利弊有哪些？一文給大家解答清楚！

貸款20年和30年利弊有哪些？

1、貸款利息支出

房貸由于貸款金額較大，貸款期限也比較長，根據(jù)銀行貸款利率的規(guī)則，5年期以上的貸款利率都是相同的，貸款利息的支出只跟貸款期限有關(guān)聯(lián)。如果是選擇貸款20年的話，貸款利息更少一些。如果選擇30年的房貸，計算下來，貸款利息能要超出房貸本金。

2、月供壓力

一般情況下，在同樣的貸款金額和貸款期限條件，貸款期限的長短會影響用戶每月的月供。也就是說，貸款期限越長，貸款的月供就越低。如果借款人是選擇貸款20年的話，月供壓力較大。如果貸款30年的話，月供壓力會降低不少。

3、申貸范圍

銀行也會根據(jù)借款人的還款期限來判斷借款人的還貸能力。如果借款人選擇的還貸年限比較長的話，那么借款人的還款壓力就比較小，相對來說，就有可能申請到更高的貸款額度。如果借款人選擇的還款年限比較短，考慮到資金風(fēng)險，銀行可提供的申貸范圍可能就沒那么大了。

總的來說，貸款20年或者貸款30年完全取決于用戶的經(jīng)濟狀況，這兩種貸款期限各有優(yōu)劣，無法判斷誰好誰壞。