比方 ：房子 110平 單價(jià)4000， 房子總價(jià)是44萬(wàn) 算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ， 貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來(lái)算（建委規(guī)定的最低過戶價(jià)），地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10% 4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)） 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元（這個(gè)就是你的貸款額度） 44萬(wàn)（成交價(jià)）- 27.72萬(wàn)（可貸款額度） = 162800元 你的首付款是 16萬(wàn) 月供是這么算的 貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供 277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是 400塊錢那樣 拓展資料：首付就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的最低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。