40歲住房公積金貸款女性職工可以貸款20年，男性職工住房公積金可以貸款25年。我國住房公積金貸款最長可以貸款30年，但對于一些貸款不夠30年時間職工可以延長到退休后5年時間。我國女性職工一般是55歲退休，男性職工一般都是60歲退休。
個人目前40周歲，個人如果購買房屋，使用公積金貸款，如果該同志是男性的話，最長可以貸款25年，也就是個人65歲之前；我該同志是女性，并且55歲退休，那么個人最長只能貸款20年，也就是個人60歲前要償還完貸款；如果女同志50歲退休，那么最長可以貸款15年。
根據(jù)國家公積金貸款買房政策，你的貸款年限是根據(jù)你在職到退休或者根據(jù)你繳納公積金金額，以及你的個人經(jīng)濟(jì)實力綜合來定的，但最終不能超過三十年，如果你想早點還完，那你可以只貸款10年或者20年，最短不能低于1年，最長不超過30年，但考慮你已經(jīng)40歲了，所以最多能貸20年，也就是你在職到你退休的年紀(jì)的年數(shù)。