買房申請貸款的時候一般購房者就是貸款申請人，在房貸還款過程中，如果發(fā)生房屋產(chǎn)權變更，可以變更還款人嗎?
在銀行同意的情況下可以變更還款人，這相當于是一種轉按揭。
轉按揭就是已在銀行處理個人住房貸款的貸款人，向原貸款銀行要求延伸貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而懇求處理個人住房貸款改動貸款期限、改動貸款人或改動抵押物的貸款。
轉按揭是指，貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意后，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房子進行再次生意，該房子的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種狀況。因為買方的資信、貸款志愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求懇求不同的貸款期限、貸款金額和還款方法。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方法，因而買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭是指已在銀行處理了個人住房按揭貸款的貸款人，在貸款清償之前需求把房產(chǎn)轉讓給別人，而向銀行懇求將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或從頭懇求按揭貸款。
轉按揭存在的風險
1、買方可能無法獲貸：二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請貸款時，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么購房者只能選擇全款買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。
2、賣方突然變卦：借款人辦理二手房轉按揭時，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。
3、可能無法過戶：辦理二手房轉按揭可能會無法過戶，因為二手房交易最后一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權過戶了，如果房屋存在產(chǎn)權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣一來，就將會對購房者造成巨大的損失。
4、提前還貸需要一定的時間：辦理轉按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預約的，而且提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。