最終購房者所購房屋的合法存在要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個過程。在實際購房中，人們往往把網(wǎng)簽和備案當成一回事，其實不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多買，但還是有本質(zhì)區(qū)別的。我們從四個方面分析兩者的區(qū)別，明確網(wǎng)簽與備案的區(qū)別，從而更好的實現(xiàn)房屋買賣的合法性。1、實際意義
網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、一房多賣而建立的網(wǎng)絡管理系統(tǒng)。
網(wǎng)上買房相當于將買賣協(xié)議在房管部門備案，并在網(wǎng)上公示。而且網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，可以查看網(wǎng)簽信息。對于已經(jīng)網(wǎng)簽的房源，不能進行第二次網(wǎng)簽。一定程度上有助于避免開發(fā)商一房二賣。這是一種行政行為。
包括開發(fā)商備案和購房合同備案。
前者是指開發(fā)企業(yè)在取得預售證書到房地產(chǎn)管理部門備案后出售的限價住房，面向社會出售。后者是指買賣雙方簽訂合同后，在房管部門進行登記備案，從而達到法律效力的一種方式。本文主要闡述后者的申報情況。2、辦理時間
網(wǎng)簽是開發(fā)商取得預售證后，在售樓部或房管部門完成，購房者獲得購房資格，完成選房，簽訂合同。
這里要注意的是，現(xiàn)在一些開發(fā)商在沒有取得預售證或其他證明的情況下，與購房者簽訂相關協(xié)議或合同。這種情況下，沒有辦法網(wǎng)簽。另外，如果購房者自己的購房資格沒有經(jīng)過核實，是不能網(wǎng)簽的。
備案是在合同簽訂后30日內(nèi)到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。
一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為準。只有備案后，房屋買賣才正式生效。3、法律效力
在簽訂合同時，要仔細閱讀合同中的條款，可以對合同中你認為不合理的條款提出自己的修改意見，也可以雙方協(xié)商，甚至買家在自己的要求得不到解決時，可以協(xié)商取消網(wǎng)簽。
但即使網(wǎng)簽成功，也不能說具有法律效力。
因為商品房買賣合同只有在房地產(chǎn)交易中心登記后才能生效。
所以，備案后，房屋交易才真正具有法律效力。4、辦理流程
網(wǎng)簽流程：選擇網(wǎng)簽時間3354，準備網(wǎng)簽材料3354，確認網(wǎng)簽條款3354，完成網(wǎng)簽。
備案流程：合同備案——，審查——，取得備案編號3354，合同文本打印3354，雙方簽字蓋章3354，備案完成。
需要注意的是，備案是在網(wǎng)簽完成后進行的，最后會在房產(chǎn)管理部門審核后返回一個備案號。這個備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號就可以查詢房子的相關信息。