現(xiàn)實中有一種情況，有些人想要按揭購買新房，但是首付款不夠，就考慮能不能將名下房產(chǎn)做抵押貸款，利用貸款資金作為新房的首付，看起來好像挺不錯的計劃，但是這條路能否行得通？
有些人可能想，不拿貸款資金來直接付首付不就行了？其實真沒這么簡單，哪怕能夠操作，也都是非常冒險的，以下簡單闡述幾種可能。
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如果把一套房抵押，把貸款資金做一些灰色的操作之后，用來作為新房的首付，那么新房進行按揭時，大部分銀行會因為你名下有巨額的貸款，而要求你先把抵押的貸款資金還完才能申請新房的按揭貸款，不然直接拒貸，銀行不傻，它也不愿意承擔太大的風險。
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第二種可能，如果一旦行得通，在給新房申請按揭時，銀行會讓你承擔兩筆貸款的月供，也就是提供能夠覆蓋兩筆貸款月供的流水，如果你的收入穩(wěn)定并且比較高，還能夠蓋住月供和不影響正常的生活，這種情況還算好，反之，你會被月供的壓力壓得死死的，嚴重時甚至會斷供。
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最后一種方法，可以利用時間差來操作，找一個不上征信的貸款或者借別人的錢款作為過橋資金來付新房首付，等到新房貸款辦理下來之后，再進行老房的抵押貸款，當然這種方式，對于收入不穩(wěn)定或者收入不高的群體來說，還貸壓力也是相當大。
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總結(jié)一下，這種利用房子抵押貸款資金來支付新房首付的操作，是行不通的，國家不允許，銀行不允許，這種方式，后續(xù)存在非常大的風險，建議可以用更加合理的方式，比如把自己現(xiàn)在的房子賣了，然后置換一個自己想要的房子！