目前在中國買房有兩種付款方式：一、全款；二、貸款。

貸款又細分：商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。

商業(yè)貸款可以用來買住宅、商??；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于購買住宅、裝修、租房等，

公積金貸款和商業(yè)貸款對于購房者的主要不同之處在于：1、額度；2、貸款利率；3、流程。

一、額度

商業(yè)貸款：第一套房首付至少3成，第二套房首付至少6成，第三套房停貸。

公積金貸款：第一套房首付至少3成，第二套房首付至少6成，第三套房停貸。（主要是住宅，商住不分一套二套，首付至少五成）。

二、貸款利率

舉例李偉貸款50萬買房，期限30年。

商業(yè)貸款，按照利率5.63％（商貸普遍是按基準利率上浮的10%-20%計算，取中間值15%），利息總額為536749.82元，總共還款1036749.82元，每月2879.86元。

公積金貸款，同樣期限30年，利率只要3.25％，利息總額：283371.37元，總共還款783371.37元，每月2176.03元，同樣是50萬的貸款，公積金貸比商業(yè)貸款省了25萬左右的利息，公積金貸比商貸低了2個點左右，貸款50萬30年利息就省了25萬，如果是貸款100萬期限30年，利息就省了50萬左右。

三、貸款流程

商業(yè)貸款流程：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。

公積金貸款流程：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理。

商業(yè)貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。