目前在中國買房有兩種付款方式:一、全款;二、貸款。

貸款又細分:商業(yè)貸款和公積金貸款兩種。

商業(yè)貸款可以用來買住宅、商??;公積金貸款不能用于購買商住,只能用于購買住宅、裝修、租房等,

公積金貸款和商業(yè)貸款對于購房者的主要不同之處在于:1、額度;2、貸款利率;3、流程。

一、額度

商業(yè)貸款:第一套房首付至少3成,第二套房首付至少6成,第三套房停貸。

公積金貸款:第一套房首付至少3成,第二套房首付至少6成,第三套房停貸。(主要是住宅,商住不分一套二套,首付至少五成)。

二、貸款利率

舉例李偉貸款50萬買房,期限30年。

商業(yè)貸款,按照利率5.63%(商貸普遍是按基準利率上浮的10%-20%計算,取中間值15%),利息總額為536749.82元,總共還款1036749.82元,每月2879.86元。

公積金貸款,同樣期限30年,利率只要3.25%,利息總額:283371.37元,總共還款783371.37元,每月2176.03元,同樣是50萬的貸款,公積金貸比商業(yè)貸款省了25萬左右的利息,公積金貸比商貸低了2個點左右,貸款50萬30年利息就省了25萬,如果是貸款100萬期限30年,利息就省了50萬左右。

三、貸款流程

商業(yè)貸款流程:雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。

公積金貸款流程:雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面簽-過戶-放款-抵押登記辦理。

商業(yè)貸款大約20個工作日,公積金貸款大約需要40個工作日,商業(yè)貸款快于公積金貸款。