一文錢難倒英雄漢
我們都曾經(jīng)有“視金錢如糞土”的時(shí)候，也曾遭遇過“一文錢難倒英雄漢”的窘境，國(guó)家是發(fā)展的越來越好，人們經(jīng)濟(jì)水平也提高了，可是我們還是會(huì)有各種缺錢的“借口”，小錢還好，大錢就難籌了。
房產(chǎn)抵押貸款是目前最常用的貸款方式。相信大家都知道，用房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得的貸款額度高、利率低，而且是來錢快最安全的一種籌錢方法，但并非所有房產(chǎn)都能被銀行所接受，現(xiàn)在我們一起來看看哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款。
十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)
1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款；
2、還在抵押中的房子：已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?？在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。但是如果你是在同一家銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款還是可以的；
3、公益用途房屋：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押；
4、房子房齡超過了20年、面積過小的二手房：銀行對(duì)于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的；
5、拆遷范圍內(nèi)的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押；
6、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；
7、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，對(duì)于這種住房，要求購(gòu)買后五年內(nèi)不可以辦理抵押貸款；
8、違章建筑：違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押；
9、部分公房：如果無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款；
10、文物保護(hù)建筑：列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
附：房屋抵押貸款辦理證件及流程