抵押貸款主要分為個(gè)人抵押貸款和企業(yè)抵押貸款，指的是借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)作為抵押而取得的銀行貸款。那么，個(gè)人住房抵押貸款辦理流程是什么？需要哪些資料？
一、住房抵押貸款需要哪些資料？
1、借款人身份證明，如身份證和家庭戶(hù)口薄，已婚的需提供結(jié)婚證和夫妻另一方身份證件。
2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國(guó)庫(kù)券等有價(jià)證券，也可以是個(gè)人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明。
3、借款人申請(qǐng)貸款用途證明（貸款只能用于借款人和其家庭成員購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、房屋修繕等目的，不得用于股本權(quán)益性投資，國(guó)家明令禁止或限制的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等）。
4、收款方的身份證明以及收款帳號(hào)，如相關(guān)商業(yè)銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)。
5、購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議書(shū)或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，則需提供出生證。
6、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。
7、近一期的房產(chǎn)的水電費(fèi)單。
8、相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。
二、住房抵押貸款的流程是什么？
1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時(shí)間等細(xì)節(jié)內(nèi)容。
2、提交申請(qǐng)
借款人向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實(shí)性和完整性。
3、評(píng)估房產(chǎn)
提交材料后，銀行會(huì)對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。
4、簽訂借款合同
房產(chǎn)評(píng)估完畢后，如果借款人通過(guò)了銀行的審核，銀行就會(huì)與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險(xiǎn)等手續(xù)。
5、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
6、銀行放款
所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。