客戶劉先生為了孩子上學(xué)，看中了一套學(xué)區(qū)房（屬于二套），愿意接受七成首付，但房主卻表示現(xiàn)在銀行按揭款回款很慢，所以一次性付款的購(gòu)房者優(yōu)先。結(jié)果劉先生被全款付清的購(gòu)房者給擠掉了。
通常來(lái)說(shuō)，能高首付比例的購(gòu)房者應(yīng)該挺容易買(mǎi)到房，可現(xiàn)實(shí)偏偏不盡如人意，還有很多人能全款買(mǎi)房，這些人究竟是如何做到的？
究竟哪來(lái)那么多全款的人？
能全款買(mǎi)房的人中，除了拆遷戶、賣(mài)房子湊錢(qián)的購(gòu)房者外，還有不少人選擇了“全款買(mǎi)房再抵押”的方式。
房產(chǎn)抵押已不是什么新鮮事，不過(guò)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，通過(guò)“抵押貸”貸出來(lái)的錢(qián)，只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)，不能用于購(gòu)房。但由于現(xiàn)在監(jiān)管難度大，銀行很難確定借款人到底拿錢(qián)去做什么，也就導(dǎo)致現(xiàn)在仍有人通過(guò)這種方式買(mǎi)房。
全款買(mǎi)房再抵押的優(yōu)勢(shì)
可議價(jià)空間大
像2021年下半年，市場(chǎng)行情差，銀行按揭放款慢，很多房東急需要錢(qián)，按揭買(mǎi)和全款買(mǎi)的價(jià)格差好多。
可貸成數(shù)高
一二線城市認(rèn)房認(rèn)貸，二套房首付一般需要6-7成以上，按揭就只到3-4成，使用全款買(mǎi)房再抵押，最高可抵押貸款房產(chǎn)價(jià)值的7-8成。
節(jié)省利息
目前抵押貸最低年化3.6%，可做10年期先息后本，節(jié)省十幾萬(wàn)利息。
注意事項(xiàng)
如果拿不出全款，就需要墊資，相對(duì)來(lái)說(shuō)多了一個(gè)環(huán)節(jié)。會(huì)承擔(dān)一些墊資的成本，具體金額要看墊資的額度，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，需要辦一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
抵押貸款期限沒(méi)有按揭貸款那么長(zhǎng)，按揭可以做20-30年，抵押是5-10年，不過(guò)到期了可以無(wú)本續(xù)貸，只要征信和負(fù)債不變化太大，一般沒(méi)有太大問(wèn)題。
總而言之，大致的利弊都在上面，結(jié)合自己的情況可以綜合考慮一下，如果不差錢(qián)，就走正常途徑按揭買(mǎi)。
如果因?yàn)榘唇以鹿┐螅吭逻€款有壓力，想省些利息錢(qián)，或者說(shuō)你是要做生意，后續(xù)有投資意向的，那采用抵押貸款要?jiǎng)澦阋恍?/p>