截止目前，澳大利亞已經(jīng)連續(xù)5次大幅加息，官方現(xiàn)金利率已升至2.35%，而不斷的加息也勢必會對生活的方方面面產(chǎn)生影響，其中最為明顯的便是房地產(chǎn)行業(yè)。
近日，澳聯(lián)儲的一位高級官員表示，利率的上升將對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生壓力，也會抑制借貸，但其對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響的規(guī)模和時間存在“相當(dāng)大的不確定性”。
為了遏制通貨膨脹，自5月以來，澳聯(lián)儲已經(jīng)將現(xiàn)金利率上調(diào)了2.25個百分點(diǎn)。
周一，澳聯(lián)儲國內(nèi)市場主管Jonathan Kearns在悉尼發(fā)表講話時表示，這種緊縮規(guī)模估計將使貸款上限削減約20%。
他說：“較高的利率使需要償還的貸款數(shù)額增加，這也降低了澳人的借貸能力，所以新的住房貸款會減少?！?/p>
“利率對住房貸款產(chǎn)生影響的時機(jī)和強(qiáng)度可能有所不同，因?yàn)檫€有其他因素會影響到住房貸款，比如收入增長，但毫無疑問的是，利率是影響住房貸款的一個重要決定因素?！?/p>
自澳聯(lián)儲開始實(shí)施幾十年來最嚴(yán)厲的緊縮政策以來，澳大利亞的房價下跌已經(jīng)開始加速。
作為澳洲房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，悉尼的房價已經(jīng)帶頭下跌，而在全澳范圍內(nèi)，房價正以1983年以來最快的速度下跌。
Kearns表示，澳聯(lián)儲的研究發(fā)現(xiàn)，房價最貴地區(qū)的房價對利率變化最敏感。
他還表示：“這也與人們的觀察結(jié)果相吻合，即房價較高地區(qū)的房價具有更強(qiáng)的周期性?！?/p>