什么是房屋抵押貸款?

借款人將自己或親友名下的產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款,用途可用于企業(yè)經(jīng)營、購房、購車、裝修、出國、留學(xué)等。也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。

那么房屋抵押貸款申請(qǐng)條件是什么,具體流程是什么?

房屋抵押貸款條件

第一:具有完全民事行為能力的自然人,而且必須是在還款到期日前不能超過65周歲;

第二:有固定住所,有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入,具備還款的能力;

第三:房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的要求,可進(jìn)入房產(chǎn)交易市場(chǎng),并且沒有做過任何抵押;

第四:抵押的房產(chǎn)房齡在貸款期限中不能超過40年;

第五:所抵押的房屋不在拆遷范圍內(nèi),且有房產(chǎn)證和土地證;

第六:抵押的房屋可以是借款本人的房產(chǎn),也可以是他人的房產(chǎn),如果是他人的,必須要有他人同意房產(chǎn)抵押的書面承諾,并簽字;

第七:如果抵押房屋有其他共有人的話,必須有共有人同意,并愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

房屋抵押貸款金額期限

?住宅類房屋:貸款額最高不超過評(píng)估價(jià)的70%;

?公寓類房屋:貸款額最高不超過評(píng)估價(jià)的50-55%;

?別墅類房屋:貸款額最高不超過評(píng)估價(jià)的50-55%;

?商業(yè)類房屋:貸款額最高不超過評(píng)估價(jià)的50-55%;

?經(jīng)濟(jì)適用房:貸款額最高不超過當(dāng)時(shí)購房價(jià)格的70%。

有抵押貸款還能申請(qǐng)房貸嗎?

即使已辦有抵押貸款,客戶仍然可以去申請(qǐng)房貸,只要客戶的年齡等達(dá)標(biāo);有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入,具備按期償還貸款本息的能力;保持有良好的個(gè)人信用;以及在申請(qǐng)時(shí)提供有充足的資料,那順利辦下房貸一般是沒什么問題的。當(dāng)然,若名下的抵押貸款未還清,個(gè)人負(fù)債肯定是比較高的??蛻羧魮?dān)心會(huì)影響到房貸審批的話,可以去在典當(dāng)行或者其他金融機(jī)構(gòu)辦理二抵業(yè)務(wù)。