房屋抵押貸款，以下是什么是房抵貸？.蔡晨邊肖對房屋抵押貸款的介紹
“住房貸款”是指借款人以自然人名下的房產(chǎn)(住宅、商住兩用房)作為抵押，向我行申請一次性或經(jīng)常性人民幣貸款，用于消費或經(jīng)營用途。
申辦需要什么條件？
1.借款人年齡在18歲至60歲之間；具有中華人民共和國國籍、完全民事行為能力和合法有效的身份證件；
2.借款人及配偶符合銀行規(guī)定的信用記錄條件；
3.有固定住所或者穩(wěn)定的工作單位；
4.貸款用于消費的，信用評分在580分(含)以上；貸款用于經(jīng)營的，信用評分在465分(含)以上；
5、收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力；
6.貸款用途合理、明確；
7.在中國農(nóng)業(yè)銀行開立個人結(jié)算賬戶。
貸款期限、利率和額度為多少？
1.非循環(huán)模式下，最長貸款期限為10年；采用自助流轉(zhuǎn)的，單筆貸款最長期限為5年；非自助流通的，單筆貸款最長期限為10年。
2.貸款執(zhí)行利率應(yīng)當(dāng)按照利率定價的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.根據(jù)抵押物價值、抵押率、償債能力等綜合確定貸款額度。單個客戶最高貸款額度原則上不超過1000萬元。
辦理流程是什么？
1.向銀行申請貸款；
2.銀行驗收后，對抵押財產(chǎn)進(jìn)行價值評估，并根據(jù)評估值核定貸款金額；
3.簽訂借款合同等。
4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事項；(到房管局辦理抵押登記，房管部門出具他項權(quán)利證明)(所需資料：房地產(chǎn)抵押申請表、委托書、承諾書、銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、銀行法人身份證復(fù)印件等。均蓋有銀行公章)注：劃撥土地的話，先要土地局抵押土地，再由房管局抵押房產(chǎn)。一般最快15天內(nèi)可以放款；
5.銀行貸款。
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