李某與夏某于2000年登記結(jié)婚，并于2006年在其居住地購買了兩套房屋。由于李某與所在公司發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛欠公司100萬元，未經(jīng)夏某同意他就將夫妻共有的兩套房屋抵償給公司。2008年9月7日，公司又將這兩套房屋以90萬元人民幣轉(zhuǎn)賣給了吳某。夏某在報(bào)紙上看到房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的公告遂向法院提起訴訟，請求法院判令抵押行為無效。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，爭訟房屋是李某和夏某夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同購置的，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于李某擅自將房屋抵押給公司的行為其抵押手續(xù)不合法、行為未生效，所以公司轉(zhuǎn)賣給吳某也無效，依照民法通則應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方，吳某應(yīng)該將房屋返還夏某。
一、共同共有人權(quán)利，共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利承擔(dān)共同的義務(wù)。對共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)該共同行使，必須征得所有共同共有人的同意。
二、共同共有財(cái)產(chǎn)處分，包括兩類：一類是事實(shí)上的處分即物質(zhì)上的變形如拆除、改造、毀損等。二類是法律上的處分即通過實(shí)施一些法律手段如轉(zhuǎn)移所有權(quán)、設(shè)定抵押權(quán)等。
不管是事實(shí)上的處分還是法律上的處分都要經(jīng)過所有共同共有人的一致同意。同意有兩種一種是明示即明確告訴相關(guān)當(dāng)事人意思表示，另一種是默示即共有人知道其他共有人處分財(cái)產(chǎn)時(shí)該共有人沒有表示反對，默認(rèn)的態(tài)度。