銀行抵押流程：
1.測算可以做多少利息，額度
2.上門評估
3.出同貸（出同貸書，即銀行同意這筆貸款，審核通過）
4.墊資（墊資方來還款，墊資費千分之一，按天算）
5.提前還款
6.涂銷解押（房產證上會寫上）
7.到房管局解押
8.入押
9.入押到另一個銀行
10.出回執(zhí)（已經在辦理）
11.房產它項登記證
12.放款
資料：房產證原件或復印件，雙方身份證，雙方戶口本，婚姻證明，工作證明，近一年銀行流水
廣州地區(qū);抵押最高7成
佛山地區(qū);抵押最高6.5成
銀行轉押流程：
1.準備資料
2.安排上門評估
3.出批復（即同貸書就是銀行同意這筆貸款，審核通過）
4.墊資（墊資結清一二押剩余金額，墊資費千分之一，按天算）
5.出一二押涂銷（墊資前就要預算，銀行可以給加急費或者投訴）
6.涂銷入押（去房管局涂銷一二押再入押轉押的銀行）
7.出回執(zhí)（入押當天有回執(zhí)）
8.出他項（看銀行是回執(zhí)放款還是他項放款）
9.放款到賬
10.墊資公司平賬
資料：房產證原件或復印件，雙方身份證，雙方戶口本，婚姻證明，工作證明，近一年銀行流水
如果您已經將房子抵押在銀行，且超過5厘以上，建議您轉貸了。
今年央行大力扶持中小微企業(yè)，有很多貼息政策，可做到月利息3.6厘，年化4.3%，比理財還便宜。
轉押主要目的
1、把原銀行高息貸款置換為現在疫情低息貸款，目前主流利息最低可降至年化4.75%～5.22%
2、把房產升值的貸款空間通過貸款置換貸出來，提升貸款額度；拿錢的同時也在省錢
3、更換原來的還款方式，最常見的是把原來的先息轉為等額本息，降低還款壓力
做一個房產抵押貨款前首先我們要考慮這么多的間題,
然后再去匹配哪家銀行最適合自己的需求
稍等再簡單介紹這里的問題。
做一些機構房產抵押會相對簡單些,速度快些,這些放在一邊,本答不做介紹。
走銀行標準件業(yè)務大概需要15-30天的周期,這里涉及的流程評值,初審,下戶,(補資料)批貸,公證,上抵,出它項權利證書,放款。如果有上家抵押還需要墊資,也需要時間。
一些地方銀行會開通非標準件業(yè)務，簡化流程，增加放款速度，7天左右放款。比方說光大銀行，興業(yè)銀行，中信銀行，廣州銀行等5-8家銀行可以做到這個周期。
有些客戶對自己的資質比較自信，直接去銀行申請貸款。
但是我告訴你，憑這么多年的經驗，每一個客戶都多多少少的有這樣那樣的問題。想起來簡單，實操做起來難。
我一一簡單講解一下。進件要求（簡單說也不會太短）
1 人；中國公民 18-65歲 無被執(zhí)行或失信記錄
2征信 當前不能有逾期
3 廣州房 （增城 花都 南沙單價大于1W2單價以上 樓年限25年內）
4企業(yè)要求半年以上 （抵押是做經營性貸款需要有營業(yè)執(zhí)照 是法人才可以做的）
5貸款年限 ； 1-20年 具體看 1.評估價 2.借款人年齡
6 還款方式; 等額 先息
下面廣州佛山科普下最近比較流行的抵押貸款的銀行
建行抵押快貸：
1、 借款主體要求：公司法人、公司股東（中國內地居民，個人網銀盾客戶，名下擁有優(yōu)質房產或者在建行尚有個人住房貸款）
2、貸款金額：最高1000萬
3、期限：最長3年，循環(huán)支用
4、利率：年利率6%
5、抵押率：最高可至7成
6、還款方式：隨借隨還，按實際使用金額及天數計算。可二押，建行按揭房產可二押，按現價評估計算貸款額度
7、房產押品：住宅、別墅、辦公用房、商鋪、公寓
廣銀房商貸
借款主體：公司法人、公司股東、個體戶（要求從業(yè)經驗一年（含）以上，在廣州銀行當地有經營實體）
貸款期限：額度最高1000萬，
期限最長；20年年齡
樓齡：16-65歲，樓齡不超過25利息：
最低上浮35%
貸款成數：住宅最高7成、公寓6成、商鋪5成
抵押物要求：住宅為主，寫字樓要位置比較好的，商鋪只接受一樓臨街的（提供本人或者直系親屬名下本地住房作抵押）
華夏銀行
一、借款人要求：抵押人要求70歲以內，貸款期限加上抵押人年齡不能超過70。港臺人士可以在我行做抵押人。
二、經營主體要求：不能涉及小貸，鋼鐵，房地產，煤炭，家電零售，名貴木材，玻璃行業(yè)。主體要求真實經營，可上門拍照考證，營業(yè)收入超過貸款金額的兩倍以上，真實經營一年以上。
三、征信要求：近兩個月貸款查詢不能超過4次，貸款及信用卡逾期兩年內不能超過五次有效逾期及連續(xù)三次有效逾期（超過一千，天數超過7天）
四、還款方式：等額還款最長30年，5年內可以靈活按照客戶意愿按計劃還款，三年內可以先息后本，一年內額度循環(huán)使用。
五、利息：利率上浮20%
六、抵押物要求：廣州住宅，優(yōu)質商業(yè)物業(yè)可以接受，偏遠空置不能接受，不接受自建房七、額度：最高2000萬
八、提前還款約定：提前還款沒有違約金九、負債和資產要求：所有負債包括我行的負債小于或者等于年收入的二分之一，資產越多越好，負債越低越好。
任何一個貸款客戶都會有各種各樣的問題，看了這篇回答，你會大概知道自己哪有問題。有一個問題（非 超硬難解的征信問題），那可能有10家銀行都可以接受，但是你有2個問題3個問題，那作為你不是行業(yè)內 比較懂的人）可選銀行可就稀里嘩啦了。
比方說，我舉個最極端的例子，方便理解。除非家里開銀行的。就像菜市場里的菜，已經爛到芯上了，95歲的花眼裹腳老太太都不會青睞?，F實是，你剛好有幾個問題處理不了，銀行基本就批不了貸了。因為銀行不是福利院，不是慈善機構，人家是為了賺取 利息，但肯定不想把本金搭到里邊，信審風控準則就把這些問題給規(guī)避掉了。
適合你的才是最好的，做好選擇，才是最難的。
其他的事兒，都是水到渠成。 合理規(guī)劃資金使用，珍愛個人信用，享用美好生活。
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