眾所周知，抵押房產(chǎn)簡單快捷，但并不是所有房產(chǎn)都可以抵押。那么什么樣的房產(chǎn)可以抵押呢？今天，邊肖為大家總結(jié)一下。

業(yè)主只有取得房屋所有權(quán)證，房屋用途為住宅，才可以抵押房屋。如果沒有取得產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)不屬于申請人，所以房屋不能抵押。該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押。

什么是房屋產(chǎn)權(quán)？所謂房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)人依照國家法律享有的權(quán)利，即房屋的全部權(quán)益的總和，即所有權(quán)人對房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)的期限是永久的，而土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)從40年、50年或70年不等。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。

住房面積在60平米以上，市區(qū)的房子可以放寬到50平米左右。不同地區(qū)略有不同，但都差不多。具體情況你可以咨詢當(dāng)?shù)氐臋C(jī)構(gòu)。

房屋抵押的最長期限是30年，也就是說抵押的房屋可以被金融機(jī)構(gòu)抵押30年。30年內(nèi)該房屋的產(chǎn)權(quán)證將留在相關(guān)單位保存，在此期間貸款人不得轉(zhuǎn)讓買賣該房屋。

雖然抵押房子很方便，但抵押人要注意不要輕易抵押出去。畢竟在中國傳統(tǒng)里，房子還是一個很重要的對象。仿佛在城市里有了一個家，有了自己的房子，這樣會更有歸屬感和親切感。所以，住房抵押貸款一定要認(rèn)真對待，不能馬虎。