融資難，貸款難，很多客戶當(dāng)他需要資金周轉(zhuǎn)時(shí)候，如果名下有房產(chǎn)的話往往會(huì)第一時(shí)間想到房產(chǎn)抵押貸款。那么如果房產(chǎn)有過抵押了還能正常申請(qǐng)二次抵押貸款？我的答案是部分可以！它往往需要滿足幾個(gè)必備條件！
首先并不是大部分地區(qū)的房子都能做二次抵押（以下簡稱二抵），主要能做的地區(qū)大部分是一線城市比如北上廣深。原因是北上廣深房價(jià)漲的快，均價(jià)高，很多買房客戶當(dāng)初是貸款按揭購房，幾年后房價(jià)漲了幾倍，最后一算當(dāng)初貸款的尾款遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于目前房屋價(jià)值的70%。加上由于客戶嫌麻煩不愿把之前按揭貸款解了，銀行和金融機(jī)構(gòu)又剛好看上這塊借貸市場所以在北上廣深就孕育而生了二抵！
那么在北上廣深申請(qǐng)二抵需要滿足什么條件？
一．一抵為銀行商業(yè)按揭或者公積金貸款
如果一抵為商業(yè)按揭貸款且房本下來的話，一般可以直接申請(qǐng)二抵！因?yàn)槿绻巧虡I(yè)按揭的話往往征信都能體現(xiàn)你的貸款金額，貸款期限和剩余還款金額。如果是公積金按揭貸的話需要提供貸款合同，還需要去公積金管理中心調(diào)去你的公積金貸款余額，或者登錄公積金管理中心官網(wǎng)查詢！一般這兩種貸款都需要要求客戶一抵滿一年才可以！
二·一抵為銀行商業(yè)貸款
買房時(shí)候是全款買的，后續(xù)房本下來在銀行辦理過商業(yè)貸款的。對(duì)于這樣的一抵在銀行做的商業(yè)貸款，你申請(qǐng)二抵的話銀行和機(jī)構(gòu)需要你提供一抵貸款合同，且一抵貸款還款方式必須為等額本息或者等額本金。如果一抵貸款為先息后本的，往往銀行和機(jī)構(gòu)不接受二次抵押申請(qǐng)！
三·一抵非最高額抵押
如果一抵貸款做的是最高額抵押，往往銀行和機(jī)構(gòu)不接受二次抵押申請(qǐng)。
四·二次抵押還有余值
一般銀行和機(jī)構(gòu)二抵都是50萬起做，所以如果是2016年買房的由于房價(jià)下跌，雖然已經(jīng)還了幾年的房貸但是卻沒有余值！
二抵利率
銀行二抵利率以北京為例最低可以做到基準(zhǔn)利率上浮10%既是年化5.35%。機(jī)構(gòu)的二抵利率都在月息一分起，大部分都1.1至1.3之間。
二抵可貸金額公式
可貸金額=房產(chǎn)評(píng)估值*（6成/7成）— 一抵尾款