銀行抵押貸款經(jīng)營貸4.85低息重出江湖，怎樣才能吃到這份蛋糕

小編對此也及時和銀行那邊確認了消息：

2019年11月以后申請的房抵業(yè)務批貸的客戶，可以在2020年1-3月申請?zhí)峥罘趴?，也就是說可以先批貸后放款。

同時可享受一下優(yōu)惠利率：

一抵，年化從之前的5.225%下降至4.85%

二抵，年化從之前的5.5%下降至5.2%

可以新加股東和法人直接辦理

注：僅限開門紅這個三個月限時打折！

其中一抵最高可貸1000萬，二抵最高500萬，兩者最長可貸20年。

那么具體能省多少錢呢？我們可以對比一下：

一抵抵押經(jīng)營貸款5.225%(優(yōu)惠前)

一抵抵押經(jīng)營貸款4.851(優(yōu)惠后)

優(yōu)惠后每100萬，每年利息少花3750元

二抵抵押經(jīng)營貸款5.5%(優(yōu)惠前)

二抵抵押經(jīng)營貸款5.2%(優(yōu)惠后)

優(yōu)惠后每100萬，每年利息少花3000元

算一下，按最長貸20年來計算，整體下來確實能省不少錢！這可是實實在在的優(yōu)惠哦！

不過需要強調(diào)的是：這一政策主要是為了2020年一季度的開門紅，窗口期可能只有一個月，最長不過3個月，所以有想法的朋友抓緊時間，這次可不要錯過了！

那么核心問題來了

這個利率優(yōu)惠活動在2019年曾經(jīng)出現(xiàn)過一段時間，我們有不少客戶也實實在在達到了這個利率，但是這個利率真的如探囊取物般輕松嗎？既然低利息必然有門檻，小編總結(jié)了一下，感覺成功申請下來還是很容易的。

1.干凈房本(新房本可做)；二抵按揭需還滿18個月

其中按揭房不用結(jié)清，房貸可以直接辦理二次抵押。

2.容忍一定負債，但不能過高

銀行對于資產(chǎn)負債率一定的要求，但是并不是像某些產(chǎn)品一樣在核算貸款只需要把所有負債都減掉，而是通過綜合評估你的還款能力，允許有一定負債，只要別太過分。

我們曾經(jīng)做過一些客戶信用卡家信用貸負債2,000,000左右的也有不少，通過我們的負債規(guī)劃，降低到了1,000,000出頭，最終也成功貸款了1,200,000，所以有負債并不可怕，有合理的用途，以及與其經(jīng)營狀況進行合理的融合，依然可以不部降成放款。

3.流水

對于優(yōu)質(zhì)客戶，該行可以做到5,000,000以內(nèi)，不看流水，至于什么是優(yōu)質(zhì)客戶，完全看該行系統(tǒng)的大數(shù)據(jù)評級，主要也在于平時的財務狀況積累，對于非優(yōu)質(zhì)客戶則有一定流水，要求大體可以理解為半年流水為貸款金額的0.5到1倍之間，但這其中對于流水的核算還是有一定技巧，辦理時，我們會進行進一步精細核算。

4.公司身份

無論是一抵還是二抵，隨時家公司或加股東隨時能辦(不用再等三個月)?，F(xiàn)在加公司，并進行前期準備，到明年1月放款剛好趕上開門紅。