住宅新聞?Irvine Edition | By WPJ Staff | July 13, 2021
基于貸款情況分析的CoreLogic的最新月度報(bào)告為2021年4月,在美國(guó)4.7%的抵押貸款逾期(逾期30天以上的,包括那些喪失抵押品贖回權(quán)),與2020年4月6.1%的逾期率相比，減少了1.4%。本月的整體拖欠率是一年來(lái)最低的。
美國(guó)房地產(chǎn)
為了獲得抵押貸款市場(chǎng)和貸款績(jī)效健康的準(zhǔn)確視圖，CoreLogic檢查了拖欠的所有階段。2021年4月，美國(guó)拖欠率及其同比變化如下:
1.早期拖欠(逾期30至59天):1%，低于2020年4月的4.2%。
2.不良逾期(逾期60至89天):0.3%，低于2020年4月的0.7%。
3.嚴(yán)重逾期(逾期90天或以上，包括止贖貸款):3.3%，高于2020年4月的1.2%。
4.止贖庫(kù)存率(止贖過(guò)程中抵押貸款的份額):0.3%，與2020年4月持平。
5.過(guò)渡率(抵押貸款從當(dāng)前到期到30天到期的比例):0.6%，低于2020年4月的3.4%。
CoreLogic公司2021年4月的數(shù)據(jù)顯示，隨著就業(yè)和收入的復(fù)蘇使更多的房主能夠保持或回到“當(dāng)前”的抵押貸款支付狀態(tài)，貸款拖欠率首次出現(xiàn)同比下降，總體拖欠率也達(dá)到了大流行以來(lái)的最低水平。此外，金融機(jī)構(gòu)和政府機(jī)構(gòu)還在繼續(xù)制定條款，以幫助那些正在延期還貸的借款人，讓房主有充足的機(jī)會(huì)恢復(fù)元?dú)?，保住他們的住房?/p>
CoreLogic總裁兼首席執(zhí)行官Frank Martell表示:"經(jīng)濟(jì)的大幅反彈，以及政府財(cái)政和監(jiān)管援助的有力結(jié)合，正推動(dòng)對(duì)住宅的需求，使人們能夠購(gòu)買(mǎi)并住在自己的房子里。"“拖欠率的下降進(jìn)一步顯示了這些順風(fēng)帶來(lái)的好處。除非出現(xiàn)意料之外的變化，我們預(yù)計(jì)未來(lái)12至18個(gè)月，利率將繼續(xù)下降，房?jī)r(jià)將上漲。”
CoreLogic首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Frank Nothaft博士表示:“過(guò)去一年，油氣行業(yè)的自然災(zāi)害事件和失業(yè)繼續(xù)影響著當(dāng)?shù)氐倪`約率，盡管許多城市地區(qū)的違約率普遍下降。”“在所有城市中，德克薩斯州的敖德薩和米德蘭市的嚴(yán)重拖欠率同比漲幅最大，其次是路易斯安那州的查爾斯湖，該地區(qū)在2020年遭受了勞拉和德?tīng)査Z風(fēng)的嚴(yán)重打擊?！?/p>
美國(guó)各州和不同城市:
1.今年4月，美國(guó)幾乎所有州的年度總拖欠率都出現(xiàn)了下降(只有懷俄明州的拖欠率略有上升，上升了0.1個(gè)百分點(diǎn))，很大一部分城市地區(qū)的年度拖欠率至少出現(xiàn)了小幅下降，只有8個(gè)州的年度拖欠率同比上升。
2.在各大城市中，得克薩斯州的敖德薩市仍在從石油行業(yè)的失業(yè)中恢復(fù)，其年度整體拖欠率增幅最大，達(dá)到了2.4個(gè)百分點(diǎn)。
3.其他整體拖欠率顯著上升的城市地區(qū)包括德克薩斯州的米德蘭(上升2.3個(gè)百分點(diǎn));路易斯安那州查爾斯湖(上漲0.8個(gè)百分點(diǎn));俄克拉荷馬州的伊尼德(上升0.7個(gè)百分點(diǎn))和懷俄明州的卡斯珀(上升0.6個(gè)百分點(diǎn))。