在銀行貸款最簡單的方式就是拿房產(chǎn)做抵押，比如個人住房、家庭住房、不動產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評估，評估后，住宅可以貸款至評估價的百分之七十.商鋪可以貸款60%，寫字樓可以貸款50%，工業(yè)廠房3-5成，企業(yè)經(jīng)營好可以抵押物100%全額放大抵押。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
1、優(yōu)點：
①利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%，武漢工商銀行抵押利率最低3%。相比平安銀行無抵押貸款，月息0.85%，此點優(yōu)勢明顯。為什么有很多人做抵押貸款而不是購房做按揭貸款，就是因為中間有利差，抵押貸款利率比按揭貸款利率可能最高低50%左右。
②貸款期限較長，最長貸款期限為20年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。但是最新政策，所有銀行壓縮了最長貸款時間，很多改成了最長10年的授信期限。普遍都是一年，三年，五年還款。
③貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為3000萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。
④審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，因此，在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。對于企業(yè)類客戶，只要企業(yè)有真實經(jīng)營，有正常還款來源，有經(jīng)營流水和穩(wěn)定上下游訂單以及正常納稅，都可以通過貸款審批。
⑤可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內方可辦理。
⑥還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法，或者不規(guī)則還款法。
⑦一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國工商銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信期10年內額度循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。
⑧借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。提示:有些小銀行提前還款會有違約金，請貸款申請的時候注意觀察合同內容。
2、缺點：
①首先，并不是所有的房屋都能做抵押的?？紤]到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
②其次，房屋評估需要借款人支付一定的評估費用。有些普惠金融的銀行不需要評估費
③最后，具有抵押物被沒收風險。當借款人想要還款，但卻力不從心時，勢必會面臨抵押物被沒收的風險。這樣還會影響到個人征信問題，導致上黑名單。