網(wǎng)友問(wèn)：辦理房產(chǎn)抵押貸款具體流程是什么？
網(wǎng)友“TangyYihong1”
answer
1、提供咨詢(xún)服務(wù)、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查
(1)提供咨詢(xún)服務(wù)經(jīng)辦人員向客戶(hù)提供咨詢(xún)服務(wù),咨詢(xún)服務(wù)內(nèi)容包括:已開(kāi)辦的個(gè)人信房貸款種類(lèi),對(duì)象、條件、額度、期限、利率,還款方式等情況。
(2)受理申請(qǐng)貸款人在向工商銀行咨詢(xún)服務(wù)后,根據(jù)要求填寫(xiě)提出貸款申請(qǐng),并提供以下資料:身份證,抵押人夫妻關(guān)系證明(單身需提供有效證明,借款人收入證明,購(gòu)房合同,首付款憑證,保證人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及工商銀行要求提供的其他相關(guān)資料。
(3)貸前調(diào)查經(jīng)辦人員受理借款申請(qǐng)后,對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的一致性,真實(shí)性、有效性和合理合法進(jìn)行調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查,認(rèn)為符合貸款條件,準(zhǔn)備報(bào)批。
2、貸款審批
(1)經(jīng)辦行審批管理權(quán)限內(nèi)經(jīng)辦行信貸人員--信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人--經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人
(2)經(jīng)辦行審批管理權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意--報(bào)上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后,在寫(xiě)明情況并寫(xiě)出審查意見(jiàn),并將貸款審批表及審批材料交信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人,信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見(jiàn)并交支行分管行長(zhǎng)在審批表上鑒署審批意見(jiàn)。超過(guò)支行審批管理權(quán)限的,經(jīng)支行簽署審批意見(jiàn)后交上級(jí)行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。
3、貸款發(fā)放
簽訂合同--辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)--合同生效后填各類(lèi)憑證--借款人開(kāi)立存款帳戶(hù)--辦理貸款劃付手續(xù)。
(1)簽訂合同貸款審批后,經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人(借款人、抵(質(zhì))押人、保證人)與工商銀行有權(quán)簽字人簽訂相關(guān)合同。
(2)辦理抵(質(zhì))押登記、保險(xiǎn)公證、開(kāi)立借款人存款帳戶(hù)等相關(guān)手續(xù),簽訂抵(質(zhì))押合同及收妥抵(質(zhì))押物后,信貸部門(mén)應(yīng)按抵(質(zhì))押物逐項(xiàng)登記“抵(質(zhì))押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵(質(zhì))押價(jià)值填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵(質(zhì))押物收妥通知書(shū)”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門(mén)公章及借款人或抵(質(zhì))押人名章后,連同抵(質(zhì))押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門(mén)和會(huì)計(jì)部門(mén)。
(3)合同生效后填制各類(lèi)會(huì)計(jì)憑證。
(4)辦理貸款劃付手續(xù)會(huì)計(jì)部門(mén)收到信貸部門(mén)的發(fā)放款通知并審核無(wú)誤后,按相關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ?xiàng)劃款中的一種方式劃款
4、貸款回收
(1)委托扣款方式:借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議。
(2)柜臺(tái)還款方式:借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲(chǔ)蓄卡交柜臺(tái)經(jīng)辦人員辦理。
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