為了滿足更多人的需求，房地產(chǎn)抵押貸款成為許多人進行抵押貸款的熱門選擇。但辦理個人房產(chǎn)抵押貸款需要滿足一定的條件，提交特定的資料。那么如何借個人房產(chǎn)抵押貸款呢？需要哪些流程？個人房屋抵押貸款怎么貸？

1.貸款申請

借款人向金融機構(gòu)提出貸款的目的、金額和期限。如果貸款申請符合這個金融機構(gòu)的貸款類別，那么你需要準備相應的資料。

2.準備貸款資料。

如果是個人住房抵押貸款，需要提供：本人及配偶身份證、戶口本、收入證明、個人消費相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，需要提供的材料有：企業(yè)三證、開戶許可證、公司章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年流水、去年及半年財務報表、資產(chǎn)證明(根據(jù)不同銀行會提供不同材料)。

3.房屋評估

提交上述材料后，銀行應根據(jù)提交的材料對抵押財產(chǎn)進行實地調(diào)查和評估。

每個環(huán)節(jié)都是按揭貸款流程中的重要環(huán)節(jié)，直接決定了你按揭貸款的額度。一般來說，這個評估和市場價格會有一些出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

4.申請貸款。

將所有貸款審查材料、評估報告或調(diào)查意見提交銀行審批。這時候貸款客戶一定要注意準備好所有的資料，如果有任何一項缺失，都會影響貸款進度。

5.抵押登記程序

持銀行房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到茶泉辦理抵押登記手續(xù)。個人房產(chǎn)抵押貸款所需資料：

1.房產(chǎn)證原件

2.借款人過去六個月的流水記錄。

3.申請銀行要求的其他文件和證明等。4.借款人及夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本。5.申請銀行指定的評估公司的評估報告。