在申辦貸款時(shí)，許多人都會(huì)選擇申辦抵押貸款，據(jù)三九金服了解，抵押貸款利率是多數(shù)借款人最為關(guān)心的一個(gè)問題，因?yàn)榈盅嘿J款利率直接關(guān)系到每位借款人的還款額度。那么問題來了，抵押貸款利率如何計(jì)算呢？你們了解嗎？接下來，三九金服來給大家詳細(xì)介紹一下吧。
假設(shè)，張先生名下有一套房子，總價(jià)為20萬元，由于張先生手頭緊，于是想用這套房子申辦抵押貸款。貸款為14萬元，期限為十年還清，那么抵押貸款利息是多少呢，且每月需要還多少？
相信大家都知道，抵押貸款的還款方式包括有：等額本息償還、等額本金償還。
等額本息的每月還款額計(jì)算公式為：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
等額本金的每月還款額計(jì)算公式為： (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 - 已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。
我們都知道，張先生房屋抵押貸款的利息都是按貸款利率5年以上按5.94%來算。
倘若采用等額本息法的話，那么每月需要支付的本息為1550.0721元；支付利息為46008.65元；還款總額為186008.65元。
倘若采用等額本金法的話，每月本金相同140000/120=1166.66元；支付利息為41926.5元；還款總額為：181926.5元。