實測武漢合作銀行房屋抵押貸款，20年等額本息，年化4.85%

文 | 蔡磊 ★ 武漢銀行貸款服務第一自媒體

今天有粉絲咨詢我：”多多，我想把自己的個人住房按揭貸款置換成低利率、周期長的抵押貸款，有沒有什么好的銀行產(chǎn)品推薦下？“

我說道：”如非必要，其實你沒有必要結清掉個人住房貸款，因為它是老百姓能接觸到最低成本的貸款，沒有之一，周期長，利率也不是很高?！?/p>

沒想到粉絲說道：2015年買房時因為自己征信情況不太好，導致銀行貸款利率上浮了30%，達到了6.37%，今年看著武漢受疫情影響，各大銀行都出臺了抵押貸款利率貼息政策，正好手頭也有個項目起步，需要資金，就考慮用抵押貸款置換掉個人住房貸款。

多多聽到這里，就向他推薦了合作銀行的一款房屋抵押貸款。

那這款房屋抵押產(chǎn)品具體有哪些要求呢？它有什么優(yōu)勢？多多為您測評一下，感興趣的朋友可以后臺留言，免費為您量身定制貸款方案。

產(chǎn)品詳情

客戶年齡：24-60歲

貸款期限：與大部分銀行抵押產(chǎn)品不一樣，貨真價實20年

最高額度：最高300萬

利 率：年化4.85%

還款方式：等額本息

房產(chǎn)要求：商品房、住宅、商鋪、寫字樓、公寓均可以

房齡要求以及準入?yún)^(qū)域：25年以內(nèi)，1995年以后建成的房子都可以受理，武漢三環(huán)內(nèi)限購區(qū)域，三環(huán)外高價值樓盤（白名單制）

征信要求

1. 當前逾期，需要提供結清證明

2. 五年內(nèi)征信≤15次，兩年內(nèi)無連三累六

3. 信用賬戶不得出現(xiàn)止付、凍結、關注等狀態(tài)

4. 查詢記錄三個月小于六次

準入要求

1. 在武漢有實體經(jīng)營，無經(jīng)營異常

2. 企業(yè)無任何執(zhí)行或未結訴訟

3. 非銀行限制行業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、鋼貿(mào)、金融、洗浴、網(wǎng)啊等

總結

這款抵押產(chǎn)品周期長，實打實20年，與其他銀行不一樣（很多銀行都是氣球貸，即10年還款，20年分攤還款），等額本息，年化利率4.85%，有經(jīng)營或打卡工資就行！

以這位粉絲舉例，貸款100萬元，貸款30年，住房貸款月供6235.43元，總利息支付1244754.8元，而置換成該行抵押貸款后，同樣是貸款100萬元，貸款20年，月供還款6516.98元，總利息卻只有564075.2元了。

不難看出，兩者月供相差并不大，但利率卻從6.37%下降至4.85%了，總利息也節(jié)約了680679.6元。這68萬多買房、買車、投資，干啥它不香!!!

假如這筆抵押貸款他申請金額為120萬，月供還款7820.37，比按揭貸款月供多了1600元，而總利息也比之前少了1244.754.8-676888.8=567866元。

這樣對他來說有四個好處：

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