為解決動遷居民支付還建房差價籌資難題,臨沂市近日推出拆遷還建商業(yè)貸款擔保服務,市區(qū)居民可持拆遷還建協(xié)議辦理商業(yè)貸款,用于支付所選還建房的差價。該貸款參照當?shù)厣唐贩糠抠J利率,目前年利息為5.8%左右,最高還款年限可達10年。
隨著城區(qū)建設步伐的前進,臨沂高鐵片區(qū)、火車站片區(qū)、老城區(qū)改造等多處拆遷還建房開工。部分居民為改善居住環(huán)境,所選擇的還建房面積大于已拆除的房屋,需要補交兩者的房屋差價。但有的居民一時拿不出這筆錢,不能像商品房那樣辦理商業(yè)貸款,只能要么選擇利率較高、年限較短的消費貸,要么向親戚、朋友借錢。“為了解決這一問題,我們推出了一款服務拆遷市民的拆遷還建商業(yè)貸款擔保業(yè)務,市區(qū)內(nèi)符合回遷政策(小產(chǎn)權(quán)房除外)的市民都可辦理?！睋?jù)臨沂市房地產(chǎn)置業(yè)擔保有限公司董事長朱步國介紹,作為該市唯一一家政策性住房置業(yè)擔保機構(gòu),從2018年6月開始,他們就與銀行進行合作協(xié)商,經(jīng)過多方努力,推出了拆遷還建商業(yè)擔保貸款服務,這在全省尚屬首例。
火車站片區(qū)焦莊佳園回遷戶任文臣,拆遷的老房子只有幾十平方米,為了讓家人住得更寬敞,他選了一套100多平方米的還建房安置。老房子的拆遷補償款沖抵還建房房款后,還要補交40多萬元的差價。這筆錢任文臣一時拿不出來,拆遷還建商業(yè)貸款推出之后,他可以像辦理商品房商業(yè)貸款一樣為需要繳納的房款差價辦理貸款。可以把手里的《拆遷還建協(xié)議》當作《商品房銷售合同》使用,由臨沂市房地產(chǎn)置業(yè)擔保有限公司據(jù)此提供商業(yè)貸款擔保向銀行申請貸款。然后帶著銀行借款合同、擔保公司抵押擔保合同等資料到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押手續(xù),拿到不動產(chǎn)抵押證明后銀行就可以發(fā)放貸款。
據(jù)了解,臨沂拆遷還建商業(yè)貸款擔保業(yè)務服務范圍目前僅限于市區(qū)范圍內(nèi),不包含小產(chǎn)權(quán)房屋,拆遷還建房屋的開發(fā)公司須具備預售許可證、建設規(guī)劃許可證、施工許可證、土地使用證等資質(zhì)。辦理業(yè)務時,居民除了攜帶拆遷還建協(xié)議以及夫妻雙方身份證、結(jié)婚證等證件,還需要銀行流水、不動產(chǎn)登記申請表、預告登記約定書等材料。