二手房買賣過(guò)程中需要注意的三件事。以下是蔡晨邊肖對(duì)二手房交易過(guò)程中需要注意的三件事相關(guān)內(nèi)容的介紹：最近樓市波動(dòng)，很多消費(fèi)者把目光投向了二手房。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房不同于新房，一不小心就可能掉進(jìn)買二手房的陷阱。因此，在二手房交易過(guò)程中，消費(fèi)者要注意三大問(wèn)題。
一、房屋產(chǎn)權(quán)示范明晰
有些房子共有人很多，比如繼承人、家庭、夫妻，為此買受人要和所有共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人同意，買受人簽訂的買賣合同一般無(wú)效。
二、交易房屋是否被租賃
一些二手房過(guò)戶的時(shí)候，有一個(gè)物質(zhì)負(fù)擔(dān)，就是被別人租走了。如果買受人只看房產(chǎn)證，只關(guān)注過(guò)戶手續(xù)，而不關(guān)注是否有租賃，買受人很可能得到的是不能及時(shí)入住或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大多數(shù)國(guó)家都承認(rèn)“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相抗衡。在實(shí)踐中，這一點(diǎn)被很多買家和中介公司忽視，也被很多賣家利用，從而引發(fā)更多的糾紛。所以，在購(gòu)買之前，一定要實(shí)地查看，確認(rèn)房子的狀態(tài)。
三、特殊房屋交易是否受限制
房改、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身就是福利型政策性住房，轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制。而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋權(quán)屬范圍等方面都有一定的國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)應(yīng)避免買賣合同與國(guó)家法律的沖突。
在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者要有四個(gè)意識(shí)：一是要有立字據(jù)的意識(shí)。第二，要有證據(jù)意識(shí)。第三，要有“惜字如金”的意識(shí)。在你看清楚這份文件之前，不要簽字。和它相關(guān)的事情最好自己做，不要隨意委托別人做。第四，要有法律意識(shí)。
總之，在二手房交易過(guò)程中，房款監(jiān)管可以有效防范風(fēng)險(xiǎn)，保證“錢證平衡”。
以上就是二手房交易過(guò)程中的三大注意事項(xiàng)。感謝您的閱讀。更多相關(guān)內(nèi)容將在Chencai.com上發(fā)布。