5月15日，二手房市場迎來一條重磅政策，首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
政策調(diào)整前，首套房貸利率下限為相應期限貸款市場報價利率LPR。5月20日發(fā)布的5年期以上LPR為4.45%，也就是說，首套房貸利率下限從4.6%降到4.25%。從網(wǎng)絡上的消息看，已經(jīng)有部分城市落實了首套房貸款利率下限的調(diào)整政策。那么，現(xiàn)在在上海買二手房能享受到4.25%的貸款利率嗎？
我們只要仔細看一下政策的原文就能發(fā)現(xiàn)，這次政策調(diào)整中有兩個很重要的關鍵詞，分別是“首套房貸款”和“利率下限”，我們一個一個來分析。
首先，目前上海二手房貸款套數(shù)的認定標準中，要享受首套房貸款利率，必須同時滿足在上海沒有產(chǎn)權(quán)住宅以及在全國范圍內(nèi)從來沒有住房貸款記錄這兩個條件。目前上海二手房市場上很多客戶都是改善型客戶，在他們之前置業(yè)的過程中，大部分都已經(jīng)辦理過住房貸款，因此，像這類客戶就沒辦法享受到這次政策調(diào)整帶來的利率優(yōu)惠。
其次，“利率下限”的意思是首套房貸款利率在政策上可以達到的最低點，并不代表各地一定要按照4.25%這個最低點來執(zhí)行，也就是近幾年我們一直聽到的“因城施策”。
就上海來說，之前首套貸款利率市場上各銀行普遍執(zhí)行的是LPR+35個基點，也就是4.95%的利率，由于5月LPR已經(jīng)下調(diào)為4.45%，比4月下降的15個基點，目前上海部分銀行已經(jīng)宣布了首套貸款的利率也從4.95%調(diào)整為4.8%，至于我們這篇開頭說到的515貸款利率新政如何在上海執(zhí)行，根據(jù)上海目前的房產(chǎn)市場情況，市場上可能并不會出現(xiàn)4.25%的首套貸款利率。