日常生活中,如果遇到突然用錢的地方手頭沒有資金,只好用現(xiàn)有的房產(chǎn)去籌備現(xiàn)金了,應(yīng)該如何辦理房產(chǎn)證抵押登記?在辦理期間需要攜帶哪些資料?最后又該如何注銷房產(chǎn)抵押登記?
一、房產(chǎn)抵押手續(xù)是什么?
首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請,并遞交相關(guān)證明資料,如必須提供身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。
房屋評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估,出具報(bào)告,供銀行參考。如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時,銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同,并辦理抵押登記手續(xù)。
抵押登陸手續(xù)辦理完成后,銀行將正式發(fā)放貸款,抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
通常房屋抵押貸款的還款方式有等額本息和先息后本兩種。等額本息最多15年,先息后本只能用一年,還清貸款本息后,就可以辦理撤押手續(xù)了。
二、房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些?
1、現(xiàn)房抵押
①房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
②房屋所有權(quán)證;
③土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
④有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》;
⑤銀行借款合同;
⑥夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),單身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
①購房預(yù)售合同;
②與銀行簽訂購房借款合同 ;
③購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
④夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件),獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明;
⑤夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。
三、如何注銷房產(chǎn)證抵押登記?
需要帶的證件:
結(jié)清還款的證明、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件到房管局抵押辦辦理。
如果未辦理房產(chǎn)證需要攜帶購房合同或備案信息表,如果已經(jīng)辦過房產(chǎn)證,再帶上房產(chǎn)證。房管局收了你的他項(xiàng)權(quán)證,注銷證明之后,在你的合同或發(fā)票上蓋上注銷章就可以了。
相關(guān)說明:
①抵押權(quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的,應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請;
②抵押權(quán)人屬企業(yè)的,應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;
③抵押權(quán)人屬個人的,應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件;
④注銷抵押應(yīng)與申請注銷的抵押物證件同時提交(即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書,辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書、身份證等)。
通過上面的很多流程就可以看到,其實(shí)辦理房屋抵押手續(xù)并不是很困難的事情,只要是能夠把所要提交的材料全部準(zhǔn)備好,再去房管局進(jìn)行房屋抵押登記,只有辦妥了這一系列的流程工作,你的房屋抵押貸款就能夠按照規(guī)定的時間辦理下來了。