首套房按揭貸款利率4.9%，
二套房按揭貸款利率5.39%，
以首套為例，貸款100萬，30年還款明細(xì)如下：
首年月供利息總額為48670.54元。
三十年總還款191.06萬元
該房產(chǎn)市值143萬，如果申請經(jīng)營性貸款，按七成計算，可貸100萬。
經(jīng)營貸款年化利率按3.8%計算，月均支付利息3200元。
所以，如果按30年還款計算，目前房屋按揭貸款的利息比經(jīng)營貸款的利息少；
如果按一年期計算，同樣是貸款100萬，第一年房屋按揭貸款比經(jīng)營貸款多支付1.06萬利息。
作為普通購房者，
第一選擇是房屋按揭貸款，每月給銀行支付利息和本金。
但是部分企業(yè)主，一般是全款購買房產(chǎn)，
在企業(yè)經(jīng)營中需要資金周轉(zhuǎn)時，又通過自己名下的房產(chǎn)和企業(yè)去銀行申請企業(yè)經(jīng)營貸款，這種短期的貸款手續(xù)簡單而且省下了很多利息。