先說(shuō)答案，央行降準(zhǔn)不會(huì)降低在還房貸的執(zhí)行利率。

　　最近，央行已經(jīng)連續(xù)多次定向降準(zhǔn)，降準(zhǔn)可以增加貨幣市場(chǎng)的供應(yīng)量，受供求關(guān)系影響，利率有可能出現(xiàn)下行的情況，但是，對(duì)房貸的影響可以說(shuō)微乎其微，對(duì)于已經(jīng)在還的房貸更是沒(méi)有任何影響。

　　首先，定向降準(zhǔn)是央行的一種貨幣調(diào)控手段，從最近的幾次降準(zhǔn)看，都是面向小微企業(yè)的，目的是為實(shí)體經(jīng)濟(jì)輸血，和房?jī)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系，因此對(duì)房貸幾乎沒(méi)有影響。

　　其次，降準(zhǔn)不是降息，對(duì)房貸利率有直接影響的是央行公布的基準(zhǔn)利率，如果基準(zhǔn)利率下調(diào)，那么貸款利率會(huì)根據(jù)基準(zhǔn)利率變化而調(diào)整，一般也是在次年調(diào)整。從目前情況看，基準(zhǔn)利率沒(méi)有任何變化，而且短期內(nèi)也沒(méi)有變化的可能，所以，房貸利率短期內(nèi)是不可能有變化的。

　　不會(huì)有變化，因?yàn)榻禍?zhǔn)的目的是釋放流動(dòng)性，主要還是為解決小微企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)的融資成本問(wèn)題。旨在通過(guò)定向降準(zhǔn)和全面降準(zhǔn)影響，優(yōu)化金融結(jié)構(gòu)，緩解小微企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)的融資難、融資貴的問(wèn)題。

　　因?yàn)榻禍?zhǔn)的“準(zhǔn)”指的是商業(yè)銀行上交央行的“存款準(zhǔn)備金”，可以簡(jiǎn)單理解為銀行給國(guó)家的“押金”。

　　降準(zhǔn)就是不用交這么多“存款準(zhǔn)備金”給央行了，那么很自然地，商業(yè)銀行手上的現(xiàn)金就多了，從而增加社會(huì)資本的流動(dòng)性。

　　有關(guān)系的是降息，降息之后，銀行會(huì)根據(jù)按揭合同，在某一時(shí)間點(diǎn)（下一個(gè)自然月或下一年）調(diào)降房貸者的還款金額。