手上有閑錢是要提前還房貸還是要投資理財，每個人都有自己的看法，大多數(shù)的建議和想法是閑錢用來投資理財，不要先還房貸，我說下我的看法。

住房貸款雖然是貸款利率很低，期限跨度長的貸款業(yè)務(wù)，尤其是隨著通貨膨脹，貨幣購買力下降，時間越久，要還的房貸可能在未來我們收入中占比越小，還房貸的壓力也就越小。所以這種情況下購房者在貸款年限能長的情況下，一定是選擇長的貸款年限。 是提前還房貸，還是先用來理財： 現(xiàn)在的住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，一般購房者房貸利率在這個基礎(chǔ)上有所上浮，大多數(shù)在5%-6%的房貸利率。如果現(xiàn)在購房者有能力提前還貸，而且手上的錢也沒有更好的投資渠道的話，投資回報率又低于年化5%-6%的收益，建議如果有閑錢，還是提前還款為好。 如果你現(xiàn)在的住房貸款采用的是公積金貸款，貸款利率是3.25%。這種情況即使手上有閑錢，也可以不用提前還款，市面上大部分安全可靠的理財產(chǎn)品，投資回報率都要高于3.25%，所以有閑錢了可以去投資，投資回報來還房貸，還能有一定的結(jié)余。 所以是否要提前還貸還是要你手上的錢能不能給你帶來好的回報，帶來的回報能不能超過住房帶來的利息。而不一定是貸款時間越長越好，等待未來通貨膨脹，貨幣購買力下降，錢不值錢再慢慢還貸。