現(xiàn)在很多家庭都已經(jīng)有一套房，或者正在計(jì)劃購(gòu)房，在購(gòu)房過(guò)程中做出的決定可能會(huì)給你帶來(lái)?yè)碛蟹慨a(chǎn)的幸福，但是，也可能給你帶來(lái)了沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，讓你感到無(wú)法呼吸。因此首付款的多少，必須根基自己的實(shí)際情況來(lái)定，多交與少交還是有著非常大的區(qū)別的。

1、什么時(shí)候買房 首先，你怎么知道現(xiàn)在是購(gòu)買房屋的合適時(shí)間？要弄清這個(gè)問(wèn)題，就得先評(píng)估你自己的財(cái)務(wù)狀況：確保你擁有穩(wěn)定的收入和大量的現(xiàn)金，以支付可觀的首付。如果倉(cāng)促在準(zhǔn)備就緒之前買房子，可能會(huì)導(dǎo)致財(cái)務(wù)危機(jī)。 其次，還得考慮住房市場(chǎng)。如果你想對(duì)購(gòu)房進(jìn)行明智的投資，則需要購(gòu)買會(huì)增值的房屋。你可以與你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具體商討你所在地區(qū)的房屋價(jià)值及其潛力。 第三，想想你的生活階段。如果你不愿意在同一片區(qū)長(zhǎng)期居住，那么買房子就沒(méi)有意義。買賣房屋的過(guò)程非常昂貴，因此請(qǐng)確保你有信心在接下來(lái)的五到七年內(nèi)會(huì)一直在該片區(qū)不搬遷。因此我也比較建議結(jié)婚后至少等待一年，找到適合自己的社區(qū)，才能買房。 2、確定買房的時(shí)機(jī)正確后，就可以為買房做前期準(zhǔn)備 很顯然，如果財(cái)務(wù)基礎(chǔ)薄弱會(huì)使你在購(gòu)房時(shí)后悔。因此在購(gòu)房前，進(jìn)行儲(chǔ)蓄非常重要。 因?yàn)樵谖磥?lái)，你將在這個(gè)房子里建立多年的回憶。比如你將在廚房里分享無(wú)數(shù)的飯菜，并花費(fèi)數(shù)小時(shí)在陽(yáng)臺(tái)享受溫暖的陽(yáng)光。你是否希望這些時(shí)刻被財(cái)務(wù)壓力所掩蓋？ 很明顯，沒(méi)有人是這樣希望的。購(gòu)房可能是你有史以來(lái)最大的一筆支出，所以你需要好好規(guī)劃。 在開(kāi)始購(gòu)房過(guò)程之前，我比較建議先還清債務(wù)，并節(jié)省三到六個(gè)月的應(yīng)急基金費(fèi)用。因?yàn)楫?dāng)你自己擁有一套房后，你的新家一切硬件設(shè)備的維修都只能是自己承擔(dān)。如果你沒(méi)有預(yù)算的空間，又沒(méi)有積蓄可依靠，那么你可能會(huì)在買完房的日子后過(guò)的很拮據(jù)。但是，如果你擁有完整的應(yīng)急基金，并且沒(méi)有債務(wù)占用每月預(yù)算中的房貸，那么意外的維修將不會(huì)動(dòng)搖你的計(jì)劃。 3、首付多少合適？ 首先，在你的資金絕對(duì)充足的情況下，首付多少都不會(huì)太影響到你的生活質(zhì)量。但是，假如你的儲(chǔ)備資金并不是特別充裕的時(shí)候，就需要進(jìn)行仔細(xì)的判斷。不能為了少交房貸，就付出大比例的首付，導(dǎo)致后續(xù)資金跟不上；也不能為了節(jié)省眼前開(kāi)支，支付少部分首付，但是承擔(dān)大額的貸款利率。 假如自身資金充裕的，可以考慮多交首付，這是出于節(jié)省貸款利息的考慮。如果首付交的多，就意味著尾款比較少，那么均攤下來(lái)的每月應(yīng)該貸款及其利率就少，還款壓力也就相對(duì)比較小。 假如自身資金并不充裕，建議不要付太大比例的首付款，因?yàn)槭赘吨筮€有每月還貸，都是不小的壓力，如果把資金都用在了首付，那么用來(lái)還剩下的每月房貸的錢款就變少了，那么還款壓力就會(huì)變大。 因此，首付交的多，或者交的少，對(duì)于資金并不充裕的人來(lái)說(shuō)，有非常大的區(qū)別，如果交的多，會(huì)很容易導(dǎo)致后續(xù)資金跟不上，影響還貸操作。