外國的2008年次貸危機(jī)就是一種房貸斷供引發(fā)的金融性危機(jī)。

　　由于911以后外國經(jīng)濟(jì)衰退壓力不斷增大，制造業(yè)還在逐步向中國、印度等發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移，外國甚至以為可以撇開實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而只需要外元霸權(quán)下的金融經(jīng)濟(jì)就可以讓外國長久強(qiáng)盛，作為金融產(chǎn)品的房地產(chǎn)更是成為了經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力的領(lǐng)頭羊。

　　大量房地產(chǎn)推向了市場，在出現(xiàn)房地產(chǎn)市場不景氣的情況下，于是開始向財(cái)務(wù)信用差的群體提高零首付的房產(chǎn)供應(yīng)，并且還把這些不良貸款進(jìn)行打包搖身一變成為了優(yōu)質(zhì)衍生品投放金融市場。可隨著外國經(jīng)濟(jì)每況愈下，最終還是出現(xiàn)了嚴(yán)重的斷供危機(jī)。而這種斷供危機(jī)卻是帶來了房貸衍生品的金融性危機(jī)，導(dǎo)致了外國包括雷曼兄弟在內(nèi)的數(shù)百家銀行的倒閉，以及房利外房地外的破產(chǎn)，引發(fā)了自1931年以來的外國最大的金融危機(jī)，并讓次貸危機(jī)向全球蔓延。

　　同樣，日本也出現(xiàn)過房貸危機(jī)。

　　日本在1985年簽署的廣場協(xié)議以后，日本在不到二年的時(shí)間里從220日元兌1外元，增值到了110日元兌1外元，增值超過了一倍以上。全球資本不斷涌入日本，股市、房地產(chǎn)出現(xiàn)了大幅上漲，而且日本政府還在不斷地添油加柴，造成日本資產(chǎn)被嚴(yán)重高估。

　　到了1990年后，國際資本的賺的盆滿缽滿之后開始撤離，日本也意識到了資產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性。于是政府也開始對房地產(chǎn)進(jìn)行了打壓，利率從1%上升到6%，還拒絕向房地產(chǎn)企業(yè)融資貸款，房地產(chǎn)市場也就頃刻垮塌，土地價(jià)格跌到了1/3的位置，而房價(jià)也是跌去了一半。雖然日本沒有向外國那樣出現(xiàn)大量的斷供，可是這種危機(jī)讓日本在此后的近20年里都沒有緩過勁來，這也是日本衰退二十年的最重要原因。

　　我國的房地產(chǎn)市場會(huì)出現(xiàn)大量斷供風(fēng)險(xiǎn)嗎？

　　從2003年推進(jìn)房地產(chǎn)市場化以來，房地產(chǎn)一直成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最重要的支柱產(chǎn)業(yè)。在2014年出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)下滑的時(shí)期，再一次地讓房地產(chǎn)承擔(dān)重任，并通過貨幣安置推進(jìn)房地產(chǎn)的火熱。從2014年的居民債務(wù)18萬億，到了2018年的債務(wù)50多萬億。成功地把40萬億債務(wù)從地方、銀行和開發(fā)商中化解。

　　可是，我國是一個(gè)高儲蓄國家，居民的存款總額如今高達(dá)70多萬億。還超過了50萬億的居民貸款總額。并且這些年政府也是做了一些金融防控措施，首套首付款超過30%，第二套更是高達(dá)50%以上。而且這種房價(jià)在穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期中不可能會(huì)大面積出現(xiàn)高樓跳水。也就不存在大面積斷供的可能性。

　　我國房地產(chǎn)大幅下跌的危機(jī)不是居民大面積斷供的危機(jī)，而是居民財(cái)富縮水帶來的消費(fèi)減少、投資減弱、房產(chǎn)銷售量冷卻的風(fēng)險(xiǎn)。一旦土地市場出現(xiàn)冷卻，地方債務(wù)、銀行債務(wù)、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)就就會(huì)出現(xiàn)問題。