提問：滬叔，你好，有朋友想通過房產(chǎn)抵押的方式從我這邊借錢，金額挺大的，我沒有房產(chǎn)抵押的經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)問這種方式有風(fēng)險(xiǎn)嗎？主要流程是什么樣的？我要不要注意什么問題？
提問：滬叔，你好。看好多人都說銀行對(duì)二手房停貸了，利率也提了不少，這消息是真的嗎？如果是真的，對(duì)二手房市場(chǎng)有什么影響呢？這會(huì)不會(huì)影響新房市場(chǎng)？我們買房會(huì)不會(huì)變難？什么樣的二手房受影響最大？
提問：滬叔你好，老婆今年有了二胎，現(xiàn)在住的是兩居室房子，打算今年換房，請(qǐng)問二胎家庭換房有需要注意什么的
滬叔：你好，首先對(duì)主臥的朝南性或說臥室的朝南性有更多要求，如果是二胎，意味著會(huì)有兩個(gè)小孩，最起碼要把兩個(gè)小孩安排朝南面向有采光的臥室，至少是需要個(gè)三房，三房里面兩房要朝南比較好的。
其次對(duì)于有兩個(gè)小孩的家庭，其實(shí)家庭的活動(dòng)室是蠻重要的，家庭活動(dòng)室對(duì)于一些小房型為簡(jiǎn)單的歸類到客廳，選客廳建議大一些，不太建議買茶幾這個(gè)東西，日常茶幾的使用率極低，不如把這個(gè)空間取消掉，沙發(fā)前面有一塊完整的地方可以給小孩玩，對(duì)小孩成長(zhǎng)是非常大的好處的
第三個(gè)一定要有兩個(gè)衛(wèi)生間，不管這兩個(gè)小孩是一男一女還是同性別的，因?yàn)楦议L(zhǎng)的使用起來，生活習(xí)慣需要越來越注意，如果只有一個(gè)衛(wèi)生間會(huì)有各種各樣的不方便，而且未來生活起來會(huì)更矛盾，所以一定要兩個(gè)衛(wèi)生間，而且相對(duì)分得開是比較好的。
提問：滬叔，你好，坐標(biāo)上海，目前未婚，上海工作，收入情況比較一般，現(xiàn)在計(jì)劃買房有父母幫助部分，是剛需購房者，想考慮買一套小戶型房子自住，請(qǐng)問九亭地區(qū)可以考慮入手嗎？預(yù)算比較有限，未來這里有沒有發(fā)展?jié)摿Γ?/p>
滬叔：你好，九亭近年來的發(fā)展比較一般，因?yàn)檎咭?guī)劃一直比較一般，沒有什么政策傾斜。九亭地區(qū)的歷史悠久，但是從歷史淵源來看，地位比較一般。隨著工業(yè)化的建設(shè)及地鐵線路的普及，九亭地區(qū)的商業(yè)才開始逐漸發(fā)展起來。九亭地區(qū)最初的房地產(chǎn)行業(yè)是從廉租房開始的，但是隨著該區(qū)的土地開發(fā)，九亭地區(qū)開始出現(xiàn)大量別墅區(qū)及普通公寓小區(qū)。但是整體的商業(yè)狀況及教育，醫(yī)療水平都比較一般。從目前的發(fā)展?fàn)顩r來看，九亭地區(qū)缺少驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展多依靠周邊板塊的帶動(dòng)；交通路線的規(guī)劃落實(shí)也需要較久的時(shí)間；此外，該區(qū)的教育水平及學(xué)校質(zhì)量也比較一般。上海買房投資，邏輯也很簡(jiǎn)單，新房仍然需要買高性價(jià)比樓盤，投資回報(bào)率最高的樓盤，詳見內(nèi)部分享。