古話說：“一分錢難倒英雄漢”，業(yè)主因為資金周轉(zhuǎn)不靈或者欠債不得不拿房屋抵押來緩解資金壓力，但是抵押還是不能解決資金的問題的時候，有的人就想到賣房子這一步，那么有抵押的房屋可以過戶嗎？ 抵押權(quán)注銷多久可以過戶 ？超彩房掌柜整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對您有幫助。
抵押房產(chǎn)是可以過戶的，但是必須要征求雙方同意，如果沒有遇到其他問題就順利過戶，可以證明房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有被抵押。過戶流程大致如下：
1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。
2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。或者找擔(dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。
由上面的過程可以看出，如果該房產(chǎn)被抵押，賣方和買方以及銀行都要達(dá)成協(xié)議，所以不存在您擔(dān)心的問題。無論房子是否做過抵押，都不可能在您不知道的情況下進(jìn)行房屋過戶。