也別太著急了！理論上來說，原業(yè)主并未收到尾款，雖然房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶了，但交易并未完成！一旦確認(rèn)買方無法支付尾款的情況下，賣方通過法律途徑是有權(quán)收回房產(chǎn)的！

二手房交易一般性程序

不知道，你當(dāng)時是如何操作二手房交易的，不可能收了首付款之后，就直接辦理房產(chǎn)過戶了吧！即便是你不懂交易流程、難道中介也不知道么！

一般來說，二手房交易會有比較完善的流程，首付款也可打入銀行監(jiān)管賬戶的，無論對于買房人、還是賣房人，交易都十分的可靠、有保障，不會出現(xiàn)其他問題的！

買方支付定金，一般5萬、10萬皆可，只要雙方約定好即可。

買賣雙方、中介一同去銀行進(jìn)行貸款審批，等銀行預(yù)審?fù)ㄟ^后，基本上貸款就不會存在問題的！

買方交首付（辦理資金托管）、辦理過戶、房產(chǎn)正式抵押給銀行、簽訂相關(guān)貸款合同。

銀行放款后，會直接打款至賣方（原業(yè)主），交易正式完成。

為何銀行未放款

這個原因，其實(shí)很簡單！歸納起來，無非也就以下幾個而已！

銀行的因素，額度比較緊張、審批流程較長。如果是這個原因，遲早會放款的，無非就是多等幾天罷了！

買房人原因。比如，買房人征信有問題、銀行流水造假導(dǎo)致房貸審核未通過。此時，就需要讓買房人與中介，想辦法解決！換家銀行貸款、亦或者通過其他方式將購房尾款給你！

對于賣房人來說，此時可以催一催銀行客戶經(jīng)理，亦或者讓中介想辦法！最不濟(jì)，自己也可以電話詢問銀行客服的，了解相關(guān)情況，為下一步如果處理做好打算，是繼續(xù)等待銀行放款、還是其他方式！

總之，這種情況，很有可能是因?yàn)殂y行額度緊張，導(dǎo)致放款時間較長而引起了！完全可以再等一段時間看看，不必太過擔(dān)心的！