來源:證券日報
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年9月份,100個重點城市二手房掛牌均價為15329元/平方米。從漲跌城市數(shù)量來看,二手房掛牌均價上漲城市51個,平均漲幅0.46%;持平城市3個;下跌城市46個,平均跌幅0.75%。整體來看,100個城市二手房掛牌均價環(huán)比平均下跌0.11%,市場降溫顯現(xiàn)。
具體來看,深圳以65551元/平方米位居榜首,其次為北京和上海,掛牌均價分別為64034元/平方米和59495元/平方米,“TOP3”城市二手房掛牌均價均超5.9萬/平方米。值得注意的是,廈門二手房掛牌均價超過廣州位居第四,掛牌均價為49326元/平方米。不同等級城市掛牌均價差異顯著,一線城市及部分熱點二線城市掛牌均價遙遙領(lǐng)先于其他城市。
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,均價在3萬元/平方米以上的城市有8個,均為一線城市及熱點二線城市,2萬元-3萬元/平方米城市有10個,均價在1萬元/平方米以上的城市共計63個。
分城市來看,一線城市二手房掛牌均價58460元/平方米,二線城市均價18792元/平方米,三、四線城市均價10777元/平方米。由于一線城市占據(jù)絕對的城市發(fā)展優(yōu)勢,因此二手房掛牌價遙遙領(lǐng)先于其他的等級城市,一線城市二手房掛牌均價是二線城市掛牌均價的3.11倍,是三、四線城市掛牌均價的5.42倍。
整體來看,市場下行趨勢明顯。一線及熱點二線城市二手房掛牌均價在政策高壓環(huán)境下持續(xù)下跌,而部分中部二線城市受政策影響也開始進入下行態(tài)勢,部分三、四線城市受棚改貨幣化政策影響漲幅收窄甚至下跌。雖然調(diào)控政策不斷升級,但調(diào)控主基調(diào)仍為防止房價大漲大落,預(yù)計后期會有更多三、四線城市漲幅收窄甚至下跌,但下跌幅度會保持在較低水平,市場仍舊會較為穩(wěn)定。