房價(jià)(房地產(chǎn)價(jià)格)是指建筑物及其占用的土地在特定時(shí)期的市場(chǎng)價(jià)值，即房價(jià)：地價(jià)。建筑價(jià)格是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房價(jià)的價(jià)格定位是由很多因素構(gòu)成的。
房價(jià)有三種形式：要約價(jià)、成交價(jià)、申報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)隨時(shí)隨市場(chǎng)情況波動(dòng)，交易價(jià)格是供需雙方博弈的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是在政府行政部門登記的結(jié)果。房產(chǎn)廣泛使用的交易價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，申報(bào)價(jià)格質(zhì)量很差。
只有10%的人認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌，你怎么看？
房子永遠(yuǎn)是每個(gè)人都可以談?wù)摰脑掝}，房價(jià)的漲跌可以觸動(dòng)所有人的敏感神經(jīng)，無論是看漲還是看跌。最近看到一個(gè)調(diào)查，9.9%的人認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌，那么剩下的人認(rèn)為房價(jià)會(huì)漲？雖然房價(jià)的漲跌不能完全由人的主觀意志決定，但在一定程度上，還是對(duì)房價(jià)有很大的影響。一、購房預(yù)期和房價(jià)預(yù)期成正比，看漲者仍占多數(shù)
今日一季度，央行公布《2018年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，對(duì)于二季度房價(jià)，31.4%的居民預(yù)期“上漲”，48.2%預(yù)期“基本不變”，9.9%預(yù)期“下跌”，10.5%表示“不確定”。
可以發(fā)現(xiàn)，認(rèn)為價(jià)格在上漲的人數(shù)是認(rèn)為價(jià)格在下跌的人數(shù)的3倍以上，多頭占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。而那些預(yù)期價(jià)格不變，又沒有把握的人，其實(shí)可以把他們當(dāng)做潛在的價(jià)格多頭，只是不愿意承認(rèn)這個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)，有點(diǎn)自欺欺人。
日常生活中，雖然有人說“房價(jià)太貴，不要買房！”但是有能力買的都在買，沒錢的都在想盡辦法加杠桿，怕晚上買不起車。其實(shí)關(guān)于未來的樓市，小財(cái)經(jīng)認(rèn)為大家心里普遍是看漲的。二、看漲預(yù)期對(duì)房價(jià)有何影響？
中國人買房有個(gè)特點(diǎn)，類似于炒股。都是買漲不買跌。越漲越多人扎堆買。他們?cè)酵伦?，越?jīng)]人管，生怕自己成了苦主接盤俠。那時(shí)候“去庫存化”就是這么回事。開發(fā)商賣的是高價(jià)，不是低價(jià)！而且價(jià)格越高，買的人就越多，因?yàn)榇蠹叶碱A(yù)期房價(jià)會(huì)繼續(xù)漲！
所以，真正決定人們買房與否，房價(jià)是否會(huì)繼續(xù)上漲的最關(guān)鍵因素，其實(shí)是預(yù)期，而不是信心。只要對(duì)樓市有信心的人占大多數(shù)，大家都認(rèn)為房價(jià)要漲的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候都會(huì)出手，那么房價(jià)必然會(huì)漲！三、供需關(guān)系決定房價(jià)高低！
相信很多人都有這樣的疑問：開發(fā)商已經(jīng)蓋了那么多房子，真的有那么多人出錢嗎？我們能想到的，開發(fā)商，他們肯定已經(jīng)考慮到了。
在過去的一年里，最引人注目的無疑是各大城市的人才引進(jìn)計(jì)劃。這些城市紛紛放寬落戶條件，全國各地都在吸引人們到城市買房落戶。這么巨大的市場(chǎng)需求，你怕建的房子賣不出去嗎？
而且按照中國的城市化速度，至少需要10年才能實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。當(dāng)大量人口從農(nóng)村涌入城市，這些人是有絕對(duì)住房需求的，也就是說，至少在未來10年內(nèi)，房價(jià)不會(huì)像大家預(yù)期的那樣大幅下跌。