當(dāng)你買(mǎi)了房子，因?yàn)檫€不了全款，這個(gè)時(shí)候，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，房子按揭是最合適的貸款方式。那么，申請(qǐng)了房屋抵押貸款后，如何還貸就是一個(gè)大問(wèn)題。按揭貸款有兩種還款方式，那么哪種最好呢？先說(shuō)說(shuō)怎么還貸吧。一、等額本息
等額本息是每個(gè)月還款的本息都相同的貸款方式。計(jì)算步驟如下：
月還款額=[貸款本金月利率(1月利率)還款月數(shù)][(1月利率)還款月數(shù)-1]
特點(diǎn)：等額本息還款可以大大減輕申請(qǐng)人的還款壓力，但同樣的利息需要多付一點(diǎn)。如果申請(qǐng)人個(gè)人收入很高，能夠支付相對(duì)較高的還款金額，等額本息并不是最好的還款方式，可以采用平均資本的還款方式。二、等額本金
即平均資本中的月還款額處于遞減狀態(tài)，即貸款總額除以貸款期限，然后每月償還本金和剩余本金產(chǎn)生的利息。計(jì)算方法如下：
月還款額=(貸款本金/還款月數(shù))(本金-已還本金累計(jì)額)月利率
特點(diǎn)：由于每月還款額是固定的，但利息也是越來(lái)越少，貸款人一開(kāi)始還款壓力大，適合經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)的人，但隨著時(shí)間的推移，每月還款額也是越來(lái)越少。提前還款方式如下：
一、提前部分還款
在按時(shí)足額還款一段時(shí)間后，借款人可以向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款。這樣“每月還款額不變，還款周期縮短”最省利息。
二。提前還清所有貸款。
如果閑錢(qián)比較多，可以選擇提前還清所有貸款。不過(guò)需要注意的是，按照大部分銀行的規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，是不能提前還貸的。