目前，銀行發(fā)放房貸確實(shí)收緊了，但是，并沒(méi)有不放貸。原因就在于，在“房住不炒”要求下，房?jī)r(jià)不能再漲。如果盲目發(fā)放房貸，就有可能進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)，使房?jī)r(jià)仍然處于快速上漲通道。顯然，這是不符合中央要求的，也是會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多水分的。

目前的房?jī)r(jià)，已經(jīng)處于很高的水平。即便房?jī)r(jià)不再漲，其中的水分，也需要通過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間居民收入水平的提高和購(gòu)買(mǎi)力的增強(qiáng)，特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果的顯現(xiàn)，才能逐步壓縮、逐步縮小，從而讓房?jī)r(jià)與居民的收入水平和購(gòu)買(mǎi)力基本相符。 也正因?yàn)槿绱?，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控最主要手段之一的房貸，自然需要收緊，需要通過(guò)政策的收緊來(lái)約束炒房、約束住房的過(guò)度投資、約束盲目投資住房行為，也同時(shí)引導(dǎo)廣大居民不要再脫離購(gòu)買(mǎi)能力購(gòu)房，而是依據(jù)實(shí)際情況確定。而廣大居民一旦看到房?jī)r(jià)不漲了，透支未來(lái)收入購(gòu)房的沖動(dòng)就會(huì)減弱，購(gòu)房的內(nèi)在動(dòng)力也會(huì)減弱。 所以，收緊房貸，確實(shí)是調(diào)控需要，但決不是停止房貸。