購(gòu)房貸款只能選擇等額本金或等額本息兩種還款方式。具體選擇以上兩種中的哪一種是由客戶申請(qǐng)，銀行批準(zhǔn)后才能決定。

我們都知道等額本金的總利息要少于等額本息，所以很多人在做購(gòu)房貸款時(shí)都會(huì)優(yōu)先選擇等額本金。但是很多人不知道有些人是沒有資格選擇等額本金的。為什么不允許選擇等額本金呢？聽來(lái)分析一下： 購(gòu)房貸款在審批的過(guò)程中，有一條原則性的指標(biāo)叫收入負(fù)債比。顧名思義，收入負(fù)債比就是月供除以月收入的比值。這個(gè)比值是不能超過(guò)50%的。 等額本息很明顯，每月的還款金額都一樣。但是等額本金則不同，等額本金的首月還款金額是高于以后期次的還款金額，同時(shí)也高于等額本息的月還款金額。 就會(huì)造成一個(gè)問(wèn)題，如果選擇等額本息的還款方式，收入負(fù)債比可能小于等于50%，但如果選擇等額本金的話，收入負(fù)債比可能會(huì)超過(guò)50%。也就是說(shuō)，在剛開始的時(shí)候，等額本金會(huì)給借款人比較大的壓力，這是銀行不愿意看到的。因?yàn)樯顗毫Υ罅?，客戶就可能?huì)晚還錢或不還錢。 舉個(gè)例子： 小明月收入一萬(wàn)元，貸款買房，按等額本息還款法，月供為5000元。如果采用等額本金還款法，首期月供要超過(guò)5000元。這個(gè)時(shí)候小明就只能選擇等額本息，不能選擇等額本金。 如果銀行已經(jīng)告知客戶不能選擇等額本金，只能選擇等額本息，而客戶又偏偏想要選擇等額本金的時(shí)候，應(yīng)該怎么辦呢？主要有兩種思路： 提高首付款，降低自己的貸款金額，相當(dāng)于降低月供。月供降低，收入負(fù)債比自然就會(huì)降低。 增加收入證明材料，收入變多，收入負(fù)債比自然下降。再回想一下，是不是有哪些收入漏掉了，如果有，可以及時(shí)向銀行提供佐證。 總結(jié)： 在貸款買房的時(shí)候，確實(shí)會(huì)遇到不能采用等額本金的這種情況出現(xiàn)。如果遇到了，不要著急，關(guān)鍵就是解決收入負(fù)債比這個(gè)指標(biāo)。提高收入，降低負(fù)債都是解決問(wèn)題的方法。