貸款未還可以賣(mài)房嗎？
從字面上講，貸款沒(méi)有還清的房子是不能交易的。我們?cè)谡碣J款明細(xì)的時(shí)候就能理解為什么做不到了。買(mǎi)房的一般流程是買(mǎi)房、申請(qǐng)貸款、審批、簽合同、貸款、還貸等等。銀行貸款的一個(gè)主要條件是共有人同意用購(gòu)買(mǎi)的房子做抵押，也就是說(shuō)你的房子在你的貸款還清之前抵押給了銀行。
但是，貸款中還是有賣(mài)房子的辦法。
1.用買(mǎi)家首付還清剩余貸款。
二手房交易最常見(jiàn)最便捷的方式。適用于原業(yè)主貸款金額較低或者剩余貸款金額不大的情況。通常情況下，買(mǎi)方會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%。賣(mài)方可以用買(mǎi)方首付還清剩余貸款，然后注銷房產(chǎn)抵押登記，進(jìn)行下一次交易。
注意：買(mǎi)賣(mài)雙方需要弄清楚銀行是否有提前還貸的要求。有些銀行會(huì)有提前還貸的限制。如果賣(mài)方不符合提前還貸條件，或者要支付提前還貸違約金，那么解除房貸還是比較困難的。如果買(mǎi)方首付小于未還貸款金額，賣(mài)方也可以和買(mǎi)方商量提高首付，適當(dāng)降價(jià)。
2.再抵押(將貸款轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方)
再抵押是指借款人將房屋作為抵押物出售，經(jīng)貸款銀行同意，房屋的買(mǎi)受人繼續(xù)償還出賣(mài)人未到期的貸款。也就是說(shuō)，如果要貸款賣(mài)房，需要將房屋的抵押權(quán)過(guò)戶給買(mǎi)方，以便買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的抵押貸款。再融資的程序相當(dāng)復(fù)雜，有同業(yè)再融資和同業(yè)再融資的情況。這種方式在使用中受到很多限制，目前能再融資的銀行很少。
3.再貸款還清剩余貸款。
假設(shè)以上兩種方式都不可行，賣(mài)方可以考慮以其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清抵押貸款。買(mǎi)家付清全款后，再還清銀行房貸，但需要利息或手續(xù)費(fèi)。
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