從往年情況看，九月份和十月份是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場旺季，不過從今年的情況來看，似乎這兩個月各個熱點城市的成交情況也并沒有什么明顯的提升。
那么，現(xiàn)在買房子時機合適嗎?是不是應(yīng)該采用金融杠桿買房呢?今天，小編就通過房地產(chǎn)市場的一個風向標——房貸，來和大家詳細分析樓市的走勢。
一、 房貸額度充足，房屋銷售情況不如此前
從去年開始，管理層就出臺了不少政策來抑制房價過快上漲，其中也包括提高了房貸利率。在今年年初，不少銀行已經(jīng)上調(diào)了一次房貸利率，在幾個月之前，多個城市又迎來了房貸利率的第二次上調(diào)。
最近，小編也向幾個銀行了解了目前的房貸政策，得到的答案是，現(xiàn)在房貸利率基本維持不變了，但是貸款周期和此前相比略有延長，而往年常會出現(xiàn)的房貸額度緊張問題今年卻并沒有出現(xiàn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，房貸不再緊張了也可以從一個側(cè)面反映出目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。一方面，由于大部分剛需都需要通過貸款的方式買房，因此此次房貸余額寬松就表明目前房地產(chǎn)市場上不少的剛需并沒有下手買房，還處在觀望階段。
另一方面，由于前期房價上漲較快階段有大量的投資型購房者采用金融杠桿的方式來提高自己的投資收益，此次房貸余額的寬松也說明了這一類購房者的數(shù)量正在減少。
綜合這兩方面，我們基本上能得出這樣一個結(jié)論，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)遇冷了，銷售量不如往常。
二、樓市進入拐點，改善型購房者可適當觀望
在分析完樓市的銷售情況之后，業(yè)內(nèi)人士表示樓市確實已經(jīng)走入拐點了，而且未來將會有進一步降價的空間。
一方面，隨著前幾年房地產(chǎn)市場的火熱，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛大舉拿地。在我國不少城市，房屋庫存數(shù)量已經(jīng)有了大幅度的上漲，這也就是說明目前我國房地產(chǎn)市場的供應(yīng)端其實是充足的。
另一方面，由于目前房價已經(jīng)到了高位，炒房的收益率變得十分的有限;而人口數(shù)量的增長也比較平穩(wěn)，剛需的數(shù)量也不會大幅上漲，因此，房地產(chǎn)市場的需求端數(shù)量其實總體是穩(wěn)中有降的。
在以上兩個方面的影響之下，我國的房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)逐步發(fā)生了變化，從供不應(yīng)求的階段逐步向供大于求的階段過渡。專家指出，在這種供求關(guān)系的影響之下，房價未來還會有進一步減低的空間。
從這個角度分析，改善型住房購房者現(xiàn)在其實比較適合觀望，由于現(xiàn)有的住房已經(jīng)滿足了剛需需求，而未來房價又有下降的空間，因此觀望一段時間等房價降低之后再置換房子是一個比較好的選擇。
最后，小編也做個總結(jié)，通過以上專家分析的樓市四個方面基本可以定調(diào)房地產(chǎn)市場走向，隨著房地產(chǎn)市場走入拐點，未來的房價還有下降的空間，因此，對于改善型購房者來說，現(xiàn)階段觀望比較合適。