雖然企業(yè)住房抵押貸款的額度低于個(gè)人住房抵押貸款。貸款期限也會(huì)短很多，但是對(duì)于很多人來說，企業(yè)地產(chǎn)申請(qǐng)貸款也是非常必要的融資方式。那么申請(qǐng)企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些步驟呢？
1、申請(qǐng)貸款
借款人持貸款材料到銀行申請(qǐng)貸款，填寫貸款申請(qǐng)表。
2、銀行調(diào)查
銀行指定或認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營、財(cái)務(wù)狀況、抵押資產(chǎn)、納稅情況、信用狀況和經(jīng)營情況進(jìn)行調(diào)查。
3、確定金額
借款人與貸款銀行溝通，以澄清貸款的金額和期限。
4、簽訂協(xié)議
借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保及反擔(dān)保協(xié)議，辦理資產(chǎn)抵押登記等法律手續(xù)，與貸款銀行簽訂擔(dān)保合同。
5、放 款
銀行在審查擔(dān)保的基礎(chǔ)上，向企業(yè)發(fā)放貸款，并向企業(yè)收取擔(dān)保費(fèi)。與個(gè)人貸款不同，企業(yè)辦理住房抵押貸款后，有以下步驟：
6、跟 蹤
銀行通過季度納稅、用電量、現(xiàn)金流增減，跟蹤企業(yè)貸款的使用和經(jīng)營情況，最直接地跟蹤和調(diào)查企業(yè)的經(jīng)營情況。
7、還款前準(zhǔn)備
在企業(yè)還貸前一個(gè)月，會(huì)提前提示，讓企業(yè)提前做好還貸準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
8、還款解抵押
取消抵押登記和與銀行、企業(yè)的擔(dān)保關(guān)系。
要辦理公司房產(chǎn)抵押貸款，首先要滿足以下兩個(gè)硬性要求：
1、.能獨(dú)立核算的中小企業(yè)
2、注冊(cè)至少三年(含)。
只有滿足上述基本要求，方才有資格申請(qǐng)，公司需出示以下證明材料：
1、公司營業(yè)執(zhí)照和國家稅務(wù)登記證。
2、組織機(jī)構(gòu)代碼證。
3、.公司章程及驗(yàn)資報(bào)告
4、中央銀行開戶證明。
5、銀行發(fā)行的年審貸款卡(不能在銀行申請(qǐng))
6、過去12個(gè)月的財(cái)務(wù)證明和銀行對(duì)賬單。
7、.的資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表