是不是提前歸還房貸，并不是取決于貸款年限，而是取決于你還貸方式和貸款利率。

首先，等額本息的還款方式就不適合提早還，不管你已還了多少年。因?yàn)榈阮~本息的付息方式，是銀行把你以后15年要付的利息按180個(gè)月均分，每月平均付息。而實(shí)際上，隨著你每月還本，你的貸款利息應(yīng)當(dāng)隨著本金的減少而減少。換句話說，你前六年所付的利息里，已經(jīng)預(yù)付了后面幾年的部分貸款利息。如果提早還，你就會(huì)損失提前付的利息。 其次，貸款利率才是衡量是否提前還的終極考慮因素。六年前的房貸利率是最優(yōu)惠的，基本都在基準(zhǔn)以下，有些甚至基準(zhǔn)九折。現(xiàn)在的理財(cái)利率，隨便都能超過貸款基準(zhǔn)利率，即便兩者持平，你手中持有現(xiàn)金保持流動(dòng)性，可以獲得將來使用的機(jī)會(huì)豈不是更好？反過來，如果房貸利率很高，比如上浮10%以上，那么怎么說也是提前還貸要?jiǎng)澦恪?