就算沒(méi)了房貸對(duì)爭(zhēng)搶的人也沒(méi)影響，因?yàn)樗麄冇心芰θト钯I(mǎi)房

該漲的還是會(huì)漲，但也是極少部分，總體來(lái)看會(huì)出現(xiàn)大面積的下跌。

筆者不打算特指銀行，因?yàn)殂y行不提供，其他金融體系也會(huì)提供，那這個(gè)問(wèn)題探討的意義就不大了。

而當(dāng)金融市場(chǎng)中沒(méi)有房貸產(chǎn)品的時(shí)候，會(huì)有什么結(jié)果呢？無(wú)外乎于三點(diǎn)：

第一，沒(méi)了房貸，剛需徹底買(mǎi)不起了。

按照2018年的房?jī)r(jià)狀況來(lái)看，結(jié)合普遍收入，非精英類的年輕群體，恐怕至少要奮斗十年才能夠首付，如果不能貸款的話，房?jī)r(jià)穩(wěn)住不動(dòng)，收入穩(wěn)步提升，大約三十年才能全款買(mǎi)房。

請(qǐng)問(wèn)你會(huì)為了一套房子省吃儉用三十年嗎？

而且以現(xiàn)在的狀況，就算家里提供首付也沒(méi)用，大比例年輕人連房貸都還不起。

所以，對(duì)于90后來(lái)說(shuō)，有沒(méi)有房屋貸款真心差別不大，有地方住就行。佛系一點(diǎn)特定挺好，不談戀愛(ài)，不買(mǎi)房子，也不用努力工作，基本上沒(méi)什么煩惱。

以前有貸款，也是部分買(mǎi)不起，沒(méi)了貸款之后，就是大部分買(mǎi)不起。當(dāng)然年輕一代的精英買(mǎi)房子是沒(méi)問(wèn)題，可精英終究是極少數(shù)人群。

更重要的是，精英的父母也普遍是經(jīng)營(yíng)，估計(jì)房子早就準(zhǔn)備好了。

第二，沒(méi)了房貸，炒房就少了。

炒房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，所以這些人很少用自己的錢(qián)去炒。

雖說(shuō)沒(méi)了房貸之后，這些人仍舊有錢(qián)折騰，可架不住風(fēng)險(xiǎn)大啊，大部分人八成退出了，還會(huì)剩下少部分人繼續(xù)玩。

而隨著資金的減少，炒作所能達(dá)到的溢出就不再明顯了，沒(méi)有短期回報(bào)，漸漸就沒(méi)有人花重金去玩這個(gè)游戲了。

很簡(jiǎn)單的道理，舉個(gè)例子：以前是100萬(wàn)砸進(jìn)去，兩個(gè)月后200萬(wàn)拿出來(lái)?，F(xiàn)在是100萬(wàn)砸進(jìn)去，一年后120萬(wàn)拿出來(lái)。雖說(shuō)看起來(lái)是20%的收益，可是還要各種稅，各種手續(xù)費(fèi)，能剩5萬(wàn)就不錯(cuò)了。

年5%收益回報(bào)，對(duì)于這些賺快錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，實(shí)在是太低了，所以就不玩了。

第三，沒(méi)了房貸，炒房的就傻眼了。

炒作這種事兒，永遠(yuǎn)都是最后一批倒霉。假設(shè)忽然沒(méi)了房貸，現(xiàn)在手里拿著幾套房子等著往出賣(mài)的人就蒙了。

原因就是沒(méi)人買(mǎi)啊，雖說(shuō)現(xiàn)在也不太好賣(mài)，但起碼還有剛需?？墒菦](méi)了貸款，就意味著沒(méi)了剛需，房子賣(mài)給誰(shuí)？

大家都發(fā)現(xiàn)了后勁不足之后，誰(shuí)還敢接手呢？所以肯定就是砸到一部分人手里了。

這時(shí)候最尷尬的是，要不然賠錢(qián)脫手，要不然只能長(zhǎng)持。

可是長(zhǎng)持有成本啊，回頭房產(chǎn)稅來(lái)了，幾年就能收走一套房子。

綜合三點(diǎn)來(lái)說(shuō)，如果不再提供貸款，房?jī)r(jià)肯定會(huì)掉下來(lái)。

一是不可能讓一部分沒(méi)地方住，所以當(dāng)很多人買(mǎi)不起房子的時(shí)候，就會(huì)給一些人提供低價(jià)住房；二是可能會(huì)出現(xiàn)恐慌性拋售，誰(shuí)也不想房子砸手里，哪管是賠錢(qián)；三是市場(chǎng)投機(jī)遭到遏制，在炒作受控的情況下，房?jī)r(jià)會(huì)逐漸回歸理性。

好東西永遠(yuǎn)都會(huì)有人搶著要，房子也是如此。

地理位置優(yōu)越，環(huán)境好，服務(wù)好的樓盤(pán)，仍舊會(huì)有人爭(zhēng)搶。

所以，無(wú)論房?jī)r(jià)如何，這類地方該漲還是漲，這是競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。而且就算沒(méi)了房貸對(duì)爭(zhēng)搶的人也沒(méi)影響，因?yàn)樗麄冇心芰θト钯I(mǎi)房。

當(dāng)然，那些房?jī)r(jià)繼續(xù)漲的地方，其實(shí)跟咱們這些只想過(guò)好自己的小日子，賺錢(qián)也是依靠打打工，旱澇保收的普通人來(lái)說(shuō)，也沒(méi)什么關(guān)系。

而筆者說(shuō)這些內(nèi)容，也是為了告訴大家，好地段的房子永遠(yuǎn)都是值錢(qián)的，真想買(mǎi)房子，不如咬牙買(mǎi)好的，那些又偏又貴的房子，干脆就別看，寧可租著住也別買(mǎi)。

其實(shí)大家都明白，房子漲歸漲，也得有人買(mǎi)才行，有些地方兩套房子的人，都比沒(méi)房子的人多，結(jié)果照樣暴漲，而且越漲賣(mài)的越好，如果說(shuō)這種情況都么問(wèn)題話，肯定是房地產(chǎn)業(yè)找到了神之平衡。

否則，出事兒是早晚的。