申請二手房貸款注意事項，以下是蔡晨邊肖對申請二手房貸款注意事項的介紹：注1:評估價格和最高貸款額度。
銀行在申請二手房貸款時，一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估價值一般會低于其市場價值。銀行貸款時，采用的原則是取得合同價和評估價，將兩者之間的低值乘以貸款比例，即為該房產(chǎn)的最高貸款額。
注2:完工年份和貸款期限
房產(chǎn)證的完成日期，通常容易被借款人忽略。事實上，銀行在審批貸款的過程中，通常會將竣工日期作為影響借款人申請貸款期限的主要條件。目前大部分銀行的政策是“房齡貸款年限35年”。比如1994年竣工的房子，現(xiàn)在的房齡是15年，那么最長貸款期限是20年(即35-15年)。
注3:貸款百分比和利率
目前北京地區(qū)銀行對二手房的政策是首套房首付20%，利率下浮30%，二套房首付40%，利率上浮10%。公積金貸款的政策是之前是否使用過商業(yè)貸款，還是現(xiàn)在結(jié)清。只要首次使用公積金貸款，利率為當期公積金首付的20%，五年以上貸款利率的3.87%。提醒借款人，之前使用過公積金貸款的，再次申請公積金貸款后才能使用。
注4:還款方式的選擇
目前銀行的還款方式主要是等額本息、平均資本、雙周支付、固定利率。針對不同客戶推出多種還款方式。比如等額本息，適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層；平均資本適合那些前期能承受較大還款壓力的借款人，比如還款方式比前者更能節(jié)省利息；雙周支付適用于按周支付工資或夫妻雙方在月中、月末支付的借款人。業(yè)內(nèi)人士提醒借款人，不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款方式。另外，借款人在申請貸款時要結(jié)合自己現(xiàn)有的還款能力。月供一般不要超過家庭收入的50%。
注5:貸款銀行的選擇
如果借款人選擇的是常見的房貸產(chǎn)品，就要根據(jù)各家銀行的網(wǎng)點數(shù)量、還款便利程度、工資發(fā)放銀行等條件進行選擇。當然，服務質(zhì)量等軟條件也要考慮。
注6:收入和還款能力證明
銀行在審批貸款時，會要求借款人提供還款能力證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位出具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于他的月供，夫妻雙方可以同時出具收入證明申請貸款。滿足條件后，銀行也可以批。此外，家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、房產(chǎn)等。也可以作為收入證明，銀行一般參考。
注7:借款人的相關信息。
個人征信：個人征信記錄對于貸款人來說非常重要，因為央行征信系統(tǒng)目前是全國聯(lián)網(wǎng)的。個人信用作為銀行審批的參考，直接影響銀行對借款人還款能力的評價。目前，信用檔案主要包括：信用卡、房地產(chǎn)抵押貸款和其他類型的貸款。其中，信用卡記錄是很多借款人容易忽視的細節(jié)。雖然信用卡大部分都是小額使用，但是信用卡是否按時還款直接反映了個人的信用好不好。信用卡消費后，一定要按時還款。
借款人年齡：目前銀行一般規(guī)定借款人年齡不超過65歲。比如借款人現(xiàn)在45歲，最長貸款期限是65減45年，也就是20年。
附注8:貸款申請至貸款周期
申請貸款買房的過程需要很多機構的配合(包括：評估機構、擔保機構、銀行等。)來完成。通常銀行需要客戶選擇相應的擔保服務機構，通過擔保機構，銀行一般會在買賣雙方完成過戶手續(xù)后的3-4個工作日內(nèi)將房款交給業(yè)主。加上之前的評估和銀行審批時間，最快7個工作日就能完成。在整個過程中，一定要配合各個機構，包括個人資料的準備和面簽等需要借款人簽字的手續(xù)，保證借款人能在最快的時間內(nèi)完成所有手續(xù)。
以上就是申請二手房貸款需要注意的事項。感謝您的閱讀。更多相關內(nèi)容將在Chencai.com上發(fā)布。