熟悉房貸行情的朋友應(yīng)該都清楚,每年最后一兩個(gè)月房貸非常難申請(qǐng),而到下一年的開始幾個(gè)月,房貸則相對(duì)好申請(qǐng)。這里面的原因有很多,比如銀行做年終結(jié)算,放慢貸款節(jié)奏,還有年底額度用盡等原因。而新的一年,額度刷新,銀行放貸也會(huì)相對(duì)快一些。

的確有不少人打算在年初買房,房地產(chǎn)調(diào)控到2018年,雖然價(jià)格沒(méi)怎么變化,但成交量卻在逐步放大。很多有明確購(gòu)房計(jì)劃的朋友也想趁著年初銀行放貸額度相對(duì)寬松的這段時(shí)間把房子的事情搞定。

但細(xì)心的朋友們應(yīng)該發(fā)現(xiàn)了,2018年剛開會(huì)這1個(gè)月,放貸依舊艱難,申請(qǐng)房貸周期繼續(xù)拉長(zhǎng),房貸利率更是繼續(xù)上行。這種情況打亂了不少人的購(gòu)房計(jì)劃。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道最近了解到,2018年銀行內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移價(jià)格(FTP)普漲,最高的已經(jīng)達(dá)到了5.1%,比基準(zhǔn)高17%。這意味著銀行業(yè)資金從總行到下面的支行,成本正在不斷提高,而最終得到這筆資金的購(gòu)房者必將承擔(dān)更高的成本。與成本上升密切相關(guān)的是銀行業(yè)正吸儲(chǔ)大幅縮水。實(shí)際上2018年1月份,銀行業(yè)攬儲(chǔ)不過(guò)1萬(wàn)億左右,同比下滑50%。

銀監(jiān)會(huì)也剛表態(tài)了,2018年1月25日,銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清明確表示,2018年將繼續(xù)努力抑制居民杠桿率,遏制房地產(chǎn)泡沫化。

為了實(shí)現(xiàn)這兩個(gè)目標(biāo),2018年要努力控制居民杠桿率過(guò)快增長(zhǎng),打擊消費(fèi)貸款違規(guī)流入樓市,并且要嚴(yán)查房企違規(guī)融資行為。

之所以有這種“預(yù)警”,跟當(dāng)前居民杠桿率過(guò)快上漲有很大關(guān)系。我么的居民杠桿率從11%升至45%,只用了10年時(shí)間,比西方主要國(guó)家快得多,而且這個(gè)比例距離2008年美國(guó)居民杠桿率60%已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

從這個(gè)表態(tài),我們能明顯感覺(jué)到,雖然2017年房貸已經(jīng)明顯減速,但就新增房貸量而言,上面依然認(rèn)為“”過(guò)快”,而且對(duì)資金違規(guī)流入樓市的情況仍保持高度警惕。而這不過(guò)是開端,2018年基本上不會(huì)所謂的寬松期和緊張期,從緊的貸款節(jié)奏預(yù)計(jì)會(huì)貫穿整個(gè)2018年。接下來(lái),主要城市的房貸增量減速會(huì)表現(xiàn)得更加明顯。至于三四線城市,棚改也因?yàn)橘Y金支持力度下滑而減速。