住房公積金政策又有大變化！
就在剛剛，住建部官網(wǎng)下發(fā)最新《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部 中國(guó)人民銀行 國(guó)土資源部關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》(下稱(chēng)《通知》)，保障住房公積金有效利用。
年關(guān)將近，為何四部委突然發(fā)此《通知》？
官方給出的理由是：部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款，引發(fā)繳存職工不滿(mǎn)。
那么，為何申請(qǐng)公積金貸款不受待見(jiàn)？
據(jù)了解，年底正是開(kāi)發(fā)商沖銷(xiāo)量拼業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)刻，明年的開(kāi)發(fā)計(jì)劃也已經(jīng)提上議程，這需要投入大量的資金。
開(kāi)發(fā)商都想讓資金盡快回籠，實(shí)現(xiàn)資本快速運(yùn)轉(zhuǎn)。而公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢。
有的地方公積金貸款走完全部流程得一個(gè)多月，要經(jīng)過(guò)公積金中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、房屋交易中心、銀行等多個(gè)部門(mén)，而商貸則快得多。商貸放款時(shí)間快，流程走完后購(gòu)房者開(kāi)始供房，而銀行和開(kāi)發(fā)商皆大歡喜。
同樣是賣(mài)房子，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑更喜歡回籠資金快的，如果房子賣(mài)得不好自然可以接受公積金貸款。
也就是說(shuō)，項(xiàng)目的銷(xiāo)售程度也會(huì)造成對(duì)公積金貸款的歧視，不愁賣(mài)的項(xiàng)目，都不愿意接受公積金貸款模式。
中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，10月份，上海僅有1個(gè)新項(xiàng)目入市，創(chuàng)歷史新低?！缎氯A社》援引上海一家房企負(fù)責(zé)人的話說(shuō)：“一線城市樓市全款買(mǎi)房的客戶(hù)比例預(yù)計(jì)只有20%左右，但開(kāi)發(fā)商在供不應(yīng)求的情況下，肯定優(yōu)先選擇全款客戶(hù)。”