貸款買房還是全款買房，或者要不要等以后再買，認(rèn)為，在有條件的情況下就應(yīng)該盡早購(gòu)買，難道要等到房?jī)r(jià)上漲了才購(gòu)買？

1.能貸款何必全款 有錢人理財(cái)有一個(gè)原則，就是善于利用金融杠桿，對(duì)于老百姓而言，其實(shí)可以用的金融杠桿不多，但是貸款買房就算其中一種。物價(jià)逐年上漲，特別是房?jī)r(jià)，上漲速度更快，如果等到湊足了現(xiàn)在買房的總房款，恐怕得幾年十年后了，而到那時(shí)，房子早就不是這個(gè)價(jià)格了。舉個(gè)例子比較易懂，比如現(xiàn)在買房總價(jià)是150萬，你可能只有60萬存款，那么，付首付沒問題了。但是如果要等著你全款買房，那么可能得等10來年，可以想象，10多年后的房?jī)r(jià)，至少都是翻倍了，真到那一天，你根本買不起了。畢竟收入的增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。就以題主的情況為例，當(dāng)時(shí)貸款26萬，月供1900，這個(gè)壓力不算大。到現(xiàn)在，又有存款14萬，又可以考慮買一套房作為首付。試想一下，如果題主在3年前不選擇貸款的方式，到現(xiàn)在第一套房都還買不起呢！ 2.是否買房，看當(dāng)?shù)厍闆r 前面說的是買房的一個(gè)大原則，我們應(yīng)盡可能利用好貸款買房這個(gè)手段，但是最終買不買，大家應(yīng)該根據(jù)自己所在城市的情況而定。比如題主所在城市房?jī)r(jià)目前不是很高，未來是否有比較大的升值空間呢？這個(gè)我們都不清楚，題主自己是最清楚的。從題主上次買房，到現(xiàn)在這兩三年時(shí)間，題主肯定一直在關(guān)注房?jī)r(jià)，之所以想到再次買房，估計(jì)其中很大一個(gè)原因就是看著房?jī)r(jià)上漲太快。所以，如果房?jī)r(jià)上升較快，不論從投資還是改善居住的角度，都值得再買一套。除非題主有更好的理財(cái)方式，有收益更高的理財(cái)方式。 3.是否買房，還要結(jié)合家庭情況 題主沒有詳細(xì)描述自己的家庭情況，但是月收入1萬，還款三四千應(yīng)該壓力不大，而且房子也許還可以租出去，以租養(yǎng)貸。具體來說，買房應(yīng)該考慮家庭最近幾年的開支情況，這里不只是日常開支，更多的考慮是否有大額的支出。比如說，這幾年是否要小孩，小孩入學(xué)是否需要支付大額的擇校費(fèi)等，家里老人身體是否健康，如果沒有大額的支出，那么就很簡(jiǎn)單了，正常的收入，足以支付貸款，還留有一定的余額，這就是比較理想的。盡管可能買房后，房貸是增加了，可能短期看，有可能會(huì)苦逼一些，但是投資理財(cái)也有一個(gè)原則，那就是注重延遲享受，只要是自己能夠承受的范圍，先苦幾年又如何。