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家庭月收入1萬選擇貸款買房還是全款買房?
花褲衩
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2024-02-04
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貸款買房還是全款買房,或者要不要等以后再買,認(rèn)為,在有條件的情況下就應(yīng)該盡早購(gòu)買,難道要等到房?jī)r(jià)上漲了才購(gòu)買?
1.能貸款何必全款 有錢人理財(cái)有一個(gè)原則,就是善于利用金融杠桿,對(duì)于老百姓而言,其實(shí)可以用的金融杠桿不多,但是貸款買房就算其中一種。物價(jià)逐年上漲,特別是房?jī)r(jià),上漲速度更快,如果等到湊足了現(xiàn)在買房的總房款,恐怕得幾年十年后了,而到那時(shí),房子早就不是這個(gè)價(jià)格了。舉個(gè)例子比較易懂,比如現(xiàn)在買房總價(jià)是150萬,你可能只有60萬存款,那么,付首付沒問題了。但是如果要等著你全款買房,那么可能得等10來年,可以想象,10多年后的房?jī)r(jià),至少都是翻倍了,真到那一天,你根本買不起了。畢竟收入的增長(zhǎng)趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。就以題主的情況為例,當(dāng)時(shí)貸款26萬,月供1900,這個(gè)壓力不算大。到現(xiàn)在,又有存款14萬,又可以考慮買一套房作為首付。試想一下,如果題主在3年前不選擇貸款的方式,到現(xiàn)在第一套房都還買不起呢! 2.是否買房,看當(dāng)?shù)厍闆r 前面說的是買房的一個(gè)大原則,我們應(yīng)盡可能利用好貸款買房這個(gè)手段,但是最終買不買,大家應(yīng)該根據(jù)自己所在城市的情況而定。比如題主所在城市房?jī)r(jià)目前不是很高,未來是否有比較大的升值空間呢?這個(gè)我們都不清楚,題主自己是最清楚的。從題主上次買房,到現(xiàn)在這兩三年時(shí)間,題主肯定一直在關(guān)注房?jī)r(jià),之所以想到再次買房,估計(jì)其中很大一個(gè)原因就是看著房?jī)r(jià)上漲太快。所以,如果房?jī)r(jià)上升較快,不論從投資還是改善居住的角度,都值得再買一套。除非題主有更好的理財(cái)方式,有收益更高的理財(cái)方式。 3.是否買房,還要結(jié)合家庭情況 題主沒有詳細(xì)描述自己的家庭情況,但是月收入1萬,還款三四千應(yīng)該壓力不大,而且房子也許還可以租出去,以租養(yǎng)貸。具體來說,買房應(yīng)該考慮家庭最近幾年的開支情況,這里不只是日常開支,更多的考慮是否有大額的支出。比如說,這幾年是否要小孩,小孩入學(xué)是否需要支付大額的擇校費(fèi)等,家里老人身體是否健康,如果沒有大額的支出,那么就很簡(jiǎn)單了,正常的收入,足以支付貸款,還留有一定的余額,這就是比較理想的。盡管可能買房后,房貸是增加了,可能短期看,有可能會(huì)苦逼一些,但是投資理財(cái)也有一個(gè)原則,那就是注重延遲享受,只要是自己能夠承受的范圍,先苦幾年又如何。
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